優勢吸引人才 樓市緊扣經濟

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

由80年代初，香港地產市場蓬勃開始，至今已經過四次大跌市，分別是1981年的第三季至1984年的第三季，樓價累積的跌幅約32%；其次是1997年中至2003年的第一季，樓價的跌幅大約65%；第三次的跌市是2008年六月份至該年的年底，樓價的跌幅大約17%。最新一次跌市，則由2021年9月開始持續至現在，樓價累積跌幅約22%，大家都想知道幾時可以穩定下來。

當每一次經歷的樓市大跌，市民的信心亦會跟隨跌入谷底，一些過度借貸的買家，就會面對財政壓力沽貨，樓市最終會重新洗牌，部份曾經有實力的用家或投資者，更可能在遭沒頂。不過，投資市場永遠都是機會處處的，雖然有人會灰心而離場，但是亦會有些人信心十足，趁風起雲湧時才開始入市。

回顧香港在之前的數十年，確實是一帆風順，從來沒有擔心財政及經濟的問題，但是當經歷了一場社會運動，以及幾年的疫情肆虐後，香港突然變得十分虛弱，加上這兩年美國的不斷加息，各行各業均受重壓，香港面對了一場多年未遇過的挑戰！在重重險阻之中，香港人醒覺了，但又能否衝破困難，再次邁向成功呢？

筆者始終認為，香港的優勢仍然存在。香港面向世界，背靠祖國，只要香港政府和市民沒有亂了陣腳，集中力量去扶持經濟及民生，香港一定有運行。香港是一個自由開放的城市，沒有外匯管制，資金進出自由，也不是常有嚴重天災的地方；治安及法制良好，所以，香港絕對是一個宜居城市。宜居城市的樓價，必定與這個城市的優勢掛鈎。

有很多人會慨嘆香港樓價太貴，但筆者並不認同。須知道來港居住，尋找新發展的外地人，都會認為香港的機會是多不勝數，所以願意留港展開新生活。現時香港吸納的人才，大都是專才及優才，這些人才絕對負擔得起香港的樓價，他們很清楚，一個國力強大的國家，其主要城市的樓價，都必定不會很便宜，加上香港是一個國際都會，樓價更是高得道理。

本月底將公布新一份《財政預算案》，筆者認為政府應該勇敢果斷撤銷所有辣招，盡快令到樓市進入正常的軌跡。政府一直都清楚，香港樓市與整體經濟是環環相扣的，密不可分的，不可能幻想在樓市持續滑落，財富不斷被蒸發時，經濟仍然能夠持續向上。所以，只有當樓市能夠重新活躍起來的時候，香港的經濟才能重新出發，到時香港市民就可重拾笑臉。

【刊於2024年2月20日《地產站》專欄】