樓價跌租金升 租客勢變買家

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

正值新春佳節，筆者首先向各位讀者拜年，祝各位新春行運一條龍，萬事勝意，安居樂業。

北上消費是近年的熱門話題，事實上，內地的消費從來都是以低廉取勝，但隨着近年國內在硬件方面進步神速，很多大型的商場及店舖裝修得美輪美奐，再加上國內的社交媒體（小紅書及抖音等）宣傳做得非常出色，如同洗腦神曲般，令不少香港人着迷；加上近年香港經濟低迷，各行各業人手不足，部分香港人亦未能夠「自強不息」，未能提供良好的「客戶體驗」，變相將客源拱手讓予內地商家。

內地吸引港客北上消費，而香港的優勢則吸引大批人才南下來尋覓新生活。成功獲批並且已到埗的人才為數不少，這批人不但補充勞動力，他們及其家眷亦帶來了新的消費力及住屋需求。雖然去年樓價持續下滑，他們很多都未有打算這個時候入市，但仍會租住單位，這亦推動了去年的租金上升接近一成。

內地專才湧港 帶動住屋需求

踏入2024年，租金上升的趨勢持續，除了上述人才來港的因素外，樓市未明朗化，亦令本地的剛性需求，在這個時間選擇轉入租務市場內。目前，市場的租盤非常緊張，水漲船高下，相信租金仍然有上升空間。

《財政預算案》就在本月底公布，之前很多專家及市場人士，透過不同渠道向政府反映，解釋了樓市辣招在刻下已經過時；亦有部分政黨或其他界別人士，呼籲政府考慮撤銷辣招。在眾多呼聲及倡議之下，加上有樓市數據佐證，包括樓價連續三年下跌未止，負資產數目急增至2.5萬宗等等，都足夠讓政府下定決心撤辣去穩定樓市。

美國聯儲局早前議息，雖然強調短時間之內仍未有減息的空間，但是很多人都認為，至今年中左右，美國就會啟動減息的周期。利率走向明朗化，可以令市民對樓市的信心漸漸恢復，加上目前租金續升，當息口下降，投資者在房地產的活動就會重新展開，而有剛性需求的買家，亦會重新考慮入市。箇中原因很簡單，既然租金上升，樓價又已經跌到了一個水平，未來已沒有太多的利淡因素，入市的決心就會重新出現，只要符合預算及供款能力，買樓比租樓來得划算，屆時買賣成交一定會增加。

【刊於2024年2月15日《經濟日報》專欄】