香港優勢續穩固 置業良機在眼前

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港從走出疫情至今,零售市道、出入口、股市和樓市的復甦都未及預期。驟眼看,香港好像愈來愈不如鄰近的城市,但其實,香港固有的優勢仍未消失,只是近年大家被短期的阻滯影響了觀感。

 

香港仍具多元競爭優勢

事實上,香港的優點仍然有很多,做生意方面,香港的低稅制及簡單稅制、運輸及物流的便利,有「背靠祖國、聯通世界」的優勢、資金進出容易以及法制健全及公平等。

日常生活方面,香港有先進及安全的基建及公用設施,半小時的生活圈,日常購物非常方便;亦有言論自由,出入境沒有限制。教育方面,香港早年就開始推行十二年免費教育,重視兩文三語;而香港的幾間大學,都在世界名列前茅。在環境、治安等範疇,香港的衞生環境尚算不錯,治安的安全程度更在全世界名列前茅。香港的醫療體系相對很多地方都完善,這裏有世界頂尖的醫療人才,遇事不論到醫院或見醫生都十分快捷,救治也相對容易。

相比全球不少大城市,香港一直都很具競爭力,大家不能老是放大別人的優點而妄自菲薄。筆者認為,現時香港各行各業,只要願意努力去提升服務質素,讓世人看到態度親切誠懇的一面,很多現在面對的困難,都可以迎刃而解,競爭力亦可再度提升。

 

專才剛需強勁樓價料回升

當然,樓市至今仍是吹着冷風,也令香港好像失色了許多,市民的消費心情大受影響。信心疲弱下,樓價這兩三年已累積下跌了約兩成半,地價亦相應回落,但建築及其他成本仍然高企,亦看不到有下調空間。其實,樓價明顯已經跌到可以接受的水平,目前的經濟正在緩慢復甦,來港的專才數目明顯增加,這批人對住屋的需求,推升了租金水平。樓價下跌而租金上升,收租回報率亦變得吸引,加上今年減息的機會甚大,投資者的聰明錢必定會重返物業市場。

 

把握預算案前入市機會

新一份財政預算案將於月底公布,「減辣」或「撤辣」的呼聲愈來愈高。姑勿論是「減辣」還是全面「撤辣」,預算案公布後的成交量,勢必隨各項措施明朗化而上升,樓價跌勢亦可望放緩;所以,趁樓價未全面企穩時,瞄準優質貨源平價入市,可以說是最「着數」,亦是將來未必再有的機會。

 

【刊於2024年2月9日《文匯報》專欄】