二手私宅買賣五個月來首度上破二千宗 恰逢新春淡月鳴金收兵 二月料復挫兩成
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，二手私宅買賣延續減辣及息口趨向見頂而衝了一段，不過股市不濟及農曆新年傳統淡月及觀望《財政預算案》政策而令入市變得審慎觀望。根據土地註冊處數據所得，2024年一月份全港共錄2,161宗二手私宅買賣登記（數字主要反映去年十二月中旬至今年一月上旬期間的市場實況），較去年十二月份的1,751宗上升23%，反覆創下近5個月新高。至於，一月份登記總值按月同步大升39%，錄得177.96億元，連漲兩月創近3個月以來最多。
今年一月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得七升一跌、一持平，當中以樓價1,001萬至1,200萬元組別的升幅最大，按月大升54%至128宗登記，而1億元或以上及2,001萬至5,000萬元者亦分別增50%及44%，至6宗及59宗；而401萬至600萬元者亦升31%至635宗，並成為月內登記量最多的銀碼層(見表一)。另外，登記量逆市錄得跌幅者為801萬至1,000萬元者，按月跌5%，錄得189宗登記；而5,001萬至1億元組別的登記量則按月持平。
按全港三區作分析，一月份港九新界三區登記量全線上升。當中，港島區登記量按月大漲31%，跑贏大市，月內錄得485宗登記；新界區按月也升29%，共錄1,045宗登記；至於九龍區亦升11%，錄631宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦大部分錄得升幅，當中以屯門區的升幅最凌厲，月內錄得103宗登記，按月大升56%。至於天水圍區及沙田區亦分別錄得51%及45%的升幅，前者錄得62宗，後者則有64宗；將軍澳區則蟬聯登記量最多的分區，按月也升43%，共錄得162宗登記。
十大活躍屋苑錄267宗登記 按月急增七成
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得九升一跌，其中以杏花邨的升幅最顯著，月內錄得21宗登記，按月激增2.5倍；其次是黃埔花園的30宗登記，按月亦大升2.33倍。此外，上月日出康城力壓嘉湖山莊，奪回登記量最活躍屋苑之位，共錄43宗，按月上升65%。次位的嘉湖山莊錄得39宗，按月也升26%；不過，排第5位的太古城卻逆市回落8%，上月只錄得24宗登記。此外，上月十大活躍屋苑總計登記量達267宗，較去年十二月的158宗大升69%。
陳海潮指出，年關交替之際，向來屬傳統淡月，加上踏入2024年後，港股持續偏軟、一直下探低位，令入市轉趨審慎，不少準買家寧選擇過完農曆新年並待《財政預算案》撤辣消息明朗化後再作部署。因此預期二月份二手私宅買賣登記將會轉靜，不排除回落至約1,700宗水平，按月料挫兩成，再度失守二千宗大關，惟當節慶淡市及政策措施明朗化後，三月份交投可望逐步回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
