機會在眼前 看誰能把握

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港確實是亞洲、以至世界的一個宜居城市；雖然近年在經濟表現不如人意，被鄰近城市比下去，但只要政府能夠積極加大力度推動經濟及改善民生，香港仍有機會重獲昔日「東方之珠」美譽。

事實上，香港的優勝之處，到今天仍有很多，只是近年大家會被短期的變化，影響了固有對香港的印象，但這不等於香港的優點就此消失了。做生意方面，香港的低稅制及簡單稅制、運輸及物流的便利，有背靠祖國，面向世界的優勢、資金進出容易、法制健全及公平等。

在生活方面，香港有先進及安全的基建及公用設施，半小時的生活圈，日常購物非常方便；亦有言論自由，出入境沒有限制。教育方面，香港早年開始就推行十二年免費教育，重視兩文三語；而香港幾間的大學，都在世界名列前茅。在環境及治安方面，香港的衛生環境尚算不錯，治安的安全程度更加是世界名列前茅。香港的醫療體系相對很多地方都完善，這裏有世界頂尖的醫療人才，遇事不論到醫院或見醫生都十分快捷，救治也相對容易。

在全球，香港素來都有很強的競爭力，不應老是看着其他人優點而妄自菲薄。筆者認為，現時香港各行各業，只要願意努力去提升服務質素，讓世界各地來香港營商及旅遊的人士，都能感受到那份「賓至如歸」，很多現在面對的困難，就可以迎刃而解；競爭力亦可重回世界的最前端。

香港的樓價在這兩三年間，已累積下跌了約兩成半，地價亦相應回落，但建築成本仍然高企，而且亦看不到在未來可以下調。筆者認為，目前本港的樓價已經跌到可以接受的水平，再加上目前的經濟正在緩慢復甦，來港的專才數目明顯增加，這批人對住屋的需求，推升了租金水平。樓價下跌而租金上升，收租回報率亦變得吸引，加上今年減息的機會甚大，投資者的聰明錢必定會重返物業市場。

二月底，財爺將公布《財政預算案》，目前商界和政界都強烈建議政府撤銷樓市辣招，這些的聲音相信政府一定會聆聽。無論再次減辣也好，全面撤銷辣招也好，樓市的成交量在《預算案》公布後勢必增加，樓價跌勢亦會放緩；所以，用家或投資者想要趁樓價未全面企穩時平價入市，眼前就是最好的機會，問題在於你會把握得住，還是任由它溜走呢。

【刊於2024年2月6日《地產站》專欄】