政府究竟想樓價上升還是想樓價回落？

近期，政府在處理房屋問題時，態度有點自相矛盾，令業界摸不着頭腦。

政府堅持不肯全面撤辣，擔心這樣會讓過多非自住需要的資金流入房地產市場，導致樓價又再上升；這並不符合政府要讓新一代香港人都有能力負擔得起樓價的願景。在房屋供應尚未十分充裕的情況下，政府必須設立一定的門檻，不讓投資與投機性質的資金入市，以免它們搶薄了用家入市的機會。

這種講法言之成理，相信有不少尚未置業的港人，都會支持政府這種取態。他們一直在等待樓價可以回落至他們負擔得起的水平；如果樓價按現時的速度下滑，這種情景應指日可待。

政府的辣招，推出已逾十年，目的在於遏抑樓價，然而樓價卻在辣招推出後依然上升，直到2022年才因疫情與經濟放緩等原因掉頭回落。如果政府真的還想看到樓價回落至多數人可以負擔得起的水平的話，應好好利用客觀環境的配合，進一步把樓價推低至大多數香港人買得起的水平。

若果真是這樣，地價回落亦可視作市場預期樓價還會進一步回落的訊號，政府對此應該喜聞樂見才是。然而，政府卻視賣地成績反應不佳，為一種容易被市場錯解的訊息，可能會對市場不利。為了避免這種情況出現，政府甚至不惜暫停推出住宅與商業用地，以減少地價會受到進一步下調的壓力。

政府作出這樣的選擇，或許可理解成：政府不想賤賣土地，以免傷害政府的財政收入。不過，自政府提出要讓香港下一代都可以置業安居這個目標開始，政府就應有心理準備，樓價下跌後地價也會跟着下跌；當高地價的環境改變後，政府自然再也沒法依賴賣地收入作為政府財政收入的重要來源。政府應為這種情況的出現及早作好準備。

現實是政府尚未為這種日子的到來作好準備，以致一方面不撤辣，以防止資金再度流入樓市；但另一方又暫停推地，擔心地價進一步下行。兩者明顯自相矛盾。那究竟政府是想樓價上升，還是想樓價回落呢？總不能一時為了助用家買樓，就想樓價跌；一時又想維護庫房收入，就想樓價升。這樣一時趕鬼入，一時趕鬼出，政府政策的功效就會互相抵銷，不但精力白費，還會混淆視聽，令社會無所適從。

事有緩急輕重，政府應該作出判斷，究竟現在應乘機推低樓價助市民置業？還是要穩住樓價先令經濟可以平穩過渡？選擇前者有風險，因為助民置業的政策可能只行到半途，政府已受不住經濟下行的壓力，而不得不改變初衷；不如先穩住樓價，待經濟走出危機後，才回頭全力出擊遏抑樓市，助市民置業。