龍年樓市將帶來驚喜

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

過去幾年對地產發展商來說充滿挑戰，市况不振令「貨如輪轉」的如意算盤未能打得響；現時積存的貨尾單位超過2萬伙，壓力之大可想而知；所以，部分發展商都願意讓利銷售，務求盡快出清手上持貨。對於買家而言，這時候有着明顯優勢，亦是很好的時機買平貨；而踏入2024年，很多利淡消息已接近尾聲，相信第2季前後，利好消息將接踵而來；現在趁仍在低位時入筍價貨不是很划算嗎？

對於地產代理而言，發展商急於清貨，亦算是個好消息。須知道地產代理的角色是促成交易，所以並不在意發展商有沒有利潤可言，反而能夠吸引買家承接，才是最重要。

事實上，目前香港樓市與97年大跌市後的境况相似。政府宣布今季暫停賣地，除了是擔心市場太多供應，以及等待發展商去庫存之外，亦如當年停止賣地一樣，釋出決心推出救市措施的信號。上季《施政報告》中，政府已開始試水溫般推出措施，將辣招減半，到現在又暫停賣地，相信稍後的《財政預算案》或進一步撤銷辣招。如此，就有機會穩住樓市陣腳；而隨着經濟逐漸恢復，樓市亦可穩定下來，並且有機會回升。