很可惜，近年特區政府似乎十分執着，極想維護自己「一貫正確」的形象；而這種執着已嚴重到妨礙政府接收市場訊息的能力。發展下去，會損害政府實事求是的能力，最終是要吃大虧的。
該如何解讀政府暫不推地的做法
發展局公布，今季不會推出住宅及商業用地，只推出一塊位於元朗創新園的工業地。發展局長甯漢豪解釋，政府並非對樓市沒有信心，而是考慮到「如果推地後反應不佳，市場會有另一種解讀，變相對整個市場都不是好事。」
局長的說話可作以下的理解：
政府雖然在行為上出現了一些根本性的改變——由如常推出土地到暫停推出住宅及商業用地；但政府並不接受香港樓市已經基本轉勢——由牛轉熊的看法；否則，就不會強調政府並沒有對樓市失去信心。政府似乎擔心市場會對政府的行為另有解讀，不利於政府要「說好香港故事」的大方向。
在政府心目中，香港的經濟正因疫後復常而在逐步改善，步伐雖然慢了一點，但逐步向好的大方向沒有變。在這種大環境下，市民要改善家居環境的需求，就有條件逐步轉化為房地產市場上的有效需求。這是政府能對樓市仍有信心的基礎。
基於這種信心，政府將堅守既有的房地產政策，而不想市場會有錯誤的期望，以為政府的政策，亦會因市場由牛轉熊，而出現根本性的改變。
如果以上的引申沒有錯的話，政府會認為近期賣地反應不佳只是一時的，暫停賣地一個季度之後，發展商就會重投市場，儲備「麵粉」，供造「麵包」的需要。因此，市場可不要寄望，政府在重開土地市場時會賤賣土地。
政府希望以自己的信心，帶動發展商對樓市的信心；再由發展商的積極投地，帶動市民對樓市的信心。否則，若果樓市真的由牛轉熊，就無可避免會影響實體經濟。這是政府最不想看到的景象。
為此，甯漢豪局長強調，政府的造地目標不變，社會不應過度演繹和猜度政府的造地決心。如是看來，政府不似會在現階段就輕易放棄大嶼山南的填海計劃，因為這也會讓市場解讀為政府看不好樓市。
市場對政府暫停賣地一點也沒有微言，因為現時發展商手上仍有大量「貨尾」可維持供應，推地慢一些，可讓發展商先清理一下庫存。再者，新盤滯銷亦妨礙了發展商的資金回收的速度；在這種情況下，發展商的投地能力自然受到一定的制約。所以他們基本上認同政府暫停推地的做法。不過，他們對政府打算繼續在大嶼山南的填海計劃就較有保留，因為地造出來之後總要賣；不大賣快賣就收不回填海的成本。這將對發展商的資金造成龐大壓力，並壓垮樓市。所以他們希望政府在這個問題上三思。
(轉載自 am730 C觀點 2024年1月8日)
