2024年樓市收復失地關鍵

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

「希望在明天」這句說話，在任何情況下都合用，轉眼已經來到新一年，回想去年初的時候，大家都憧憬通關可以帶來機遇，讓經濟重新出發；然而，整體的向好形勢卻只能夠「曇花一現」，之後各行各業的走勢都轉趨疲弱；投資市場亦欠理想，尤其是股市及樓市，表現更加令人失望。

雖然去年很多事都不似預期，但進入了新一年，正所謂「一年之計在於春」，大家也會重新計劃一下，為未來一年打拼，期望能夠在2024年重新出發，看到新的機遇。筆者從事地產代理的生意，自然是寄望於新一年的地產市場。筆者相信，如果以下兩個情境都出現的話，2024年肯定可以收復失地。

首先，一定就是息口的變化。如果美國能夠在短期內開始減息，而香港又跟隨，就可以為疲弱的樓市重新注入動力。置業者的供樓負擔減輕，入市亦會較為爽快。

全面撤銷辣招 激活樓市

其次，就是今年2月底公布的新一年《財政預算案》。去年的《施政報告》，特首沒有將過時已久的樓市辣招完全撤銷，原因相信大部分市民都了解。樓市及樓價是香港重中之重，特首在這方面的施政，一定是摸着石頭過河，擔心如果推出了措施，觸發樓市出現重大變化，就難以擔當；所以，只能略為放寬，再作觀察。

筆者相信到了今次的《財政預算案》，政府應該可以更加勇敢果斷，將綑綁樓市多年的過時辣招全面撤銷，這樣就有機會激活樓市，令樓價得以穩定下來，成交量亦可以逐漸增加，回復至健康的水平。

樓市、股市、經濟可謂環環相扣，樓市能夠穩定下來，持有物業的市民就不會擔心財富繼續被蒸發，消費意慾亦會回升，不再過度緊縮。至於投資者亦有信心再度入市，就算要分散投資，亦會願意將部分資金重投於物業市場。樓市交投增加，會帶動整體的經濟，而相關的行業亦會被激活起來。當香港的經濟穩步復甦，股市亦會有所得益。

這些千絲萬縷的連鎖效應，從樓市開始，可以將香港的經濟再次動起來，甚至有機會回復到疫情前的榮景。筆者亦衷心祝願香港人與香港的經濟，都能夠在新一年重新出發。

【刊於2024年1月4日《經濟日報》專欄】