二手私宅買賣量觸底後冀續反彈 全年料僅2.85萬宗 破天荒跌穿3萬關

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，樓市減辣及息口見頂未及力挽2023年二手市場頹勢，料全年二手私宅買賣登記連續第二年創歷史新低！根據土地註冊處數據所得，2023年十一月份全港共錄1,760宗二手私宅買賣登記（數字主要反映十月中旬至十一月上旬期間的市場實況），較十月份的1,571宗回升12%，為連跌兩月後反彈，創近3個月高位。至於，十一月份登記總值按月背馳大跌35%，錄得121.98億元，創自2016年四月以來的92個月(即逾7年半)新低，主因前月有1宗涉資63.1億元的巨額收購強拍個案抽高基數所致。

今年十一月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得六升三跌，當中以樓價400萬元或以下組別的升幅最大，按月大升26%至538宗登記，並成為月內登記量最多的銀碼層；而801萬至1,000萬元及1,201萬至2,000萬元者亦分別增18%及12%，至194宗及112宗(見表一)。另外，登記量跌幅最急者為1億元以上的豪宅登記，按月挫67%，僅得2宗；此外5,001萬至1億元組別的登記量按月也跌17%至5宗。

按全港三區作分析，十一月份港九新界三區登記量全線上升。當中，港島區登記量按月大漲23%，跑贏大市，月內錄得359宗登記；新界區按月也升11%，共錄809宗登記；至於九龍區微升8%，錄592宗。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦大部分錄得升幅，當中以土瓜灣區的漲幅最勁，月內錄得57宗登記，按月大升73%。至於堅尼地城/西營盤區及沙田區亦分別錄得42%及28%的升幅，前者錄得51宗，後者則有60宗；長沙灣/深水埗區則蟬聯登記量最多的分區，按月持平在160宗。

十大活躍屋苑錄199宗登記 按月急升28%

此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，錄得七升、兩跌及一持平，其中以康怡花園升幅最顯著，月內錄得14宗登記，按月激增1.33倍；其次的沙田第一城有29宗登記，按月亦大升1.23倍。此外，上月嘉湖山莊再下一城成為登記量最活躍的屋苑，共錄34宗，按月微升3%。次位的沙田第一城也以29宗壓過日出康城的27宗，分別排在第二及第三位，而排第四位的美孚新村則有22宗，按月逆市跌8%。此外，上月十大活躍屋苑總計登記量達199宗，較十月的155宗大升28%。

陳海潮指出，減辣後市況略有回暖，不過大型一手新盤仍以低價積極搶客，贏盡市場焦點，購買力暫時仍向一手市場傾斜，故估計十二月二手私宅買賣登記雖有望持續回暖，惟升幅有限，料達約1,900宗水平，按月升8%。至於總結2023全年，二手私宅最終料錄約2.85宗登記，較2022年的3.02萬宗再跌6%，連續兩年迭創歷史新低，且為史上破天荒首度跌穿3萬宗大關，反映今年二手市場處於冰極點。

發稿：利嘉閣地產資料研究部