十一月二手居屋登記287宗 鯉魚翻身躍起 新盤趨旺 減息將至 十二月料可續升勢

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，《施政報告》釋出多項樓市減辣措施，當中包括延長居屋擔保期及承造按揭年期，有助加快居屋於二手市場中流轉，協助上車客圓置業夢。然而，部分居屋客仔細解讀相關政策後，認為兩項措施均會構成業主提價的誘因，當機立斷選擇入市，令二手居屋登記量止跌回升。根據土地註冊處最新數據顯示，十一月份全港錄得287宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較十月份的205宗按月急升40%，終止兩連跌；至於期內成交總值錄約11.49億元，較前月的8.88億元，按月同步增加約29%，重返10億元之上水平。

十一月居屋均價約400.4萬元 按月跌7.6%

售價方面，十一月份二手居屋平均每宗售價約400.4萬元，較十月份的433.3萬元下跌7.6%或32.9萬元，二手居屋平均作價創近84個月(即7年)新低，而按月跌幅百分比更是近304個月(即逾25年)最大，反映不少買家等待《施政報告》發表期間均持觀望態度，導致資助房屋買賣一度陷入凍結；然而隨減辣措施塵埃落定後，發展商以低價策略推出新盤搶灘，部分上車盤與居屋構成直接競爭，居屋業主只好減價迎戰，令平均售價走勢下行。不過，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以牛池灣嘉峰臺2期1座高層C室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以798萬元轉手，折合平均實用呎價約13,480元。

按樓價作分析(見表一)，5個價格組別交投量報升，其中升幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月攀升2.6倍至18宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄99宗，按月增加57%。如以地區劃分，新界區期內升幅顯著，由前月131宗急增至上月185宗二手居屋登記，按月增加41%；而九龍區錄得80宗買賣，按月上升40%；至於港島區十一月錄22宗登記，按月增加29%。

如按屋苑細分(見表二)，十一月九龍灣麗晶花園錄12宗買賣，按月增加3倍；而該屋苑成交總值亦同步增加約3.06倍至5,585.3萬元，登記量及總值均高踞十大熱門居屋榜榜首。至於屈居亞軍的沙田穗禾苑，上月亦錄8宗登記，涉資3,116萬元。

陳海潮指出，發展商在《施政報告》出爐後相繼恢復推盤進程，其中新界西北新盤更連番報捷，帶動整體樓宇買賣氣氛回暖，並同時積累了大批向隅客，料可惠及二手居屋市場。再者，市場預測明年或會開始減息，加息周期步入尾聲階段，掃除了引致樓價下挫一大主因，相信陸續會有更多買家在業主反價前偷步入市，預計十二月份二手居屋買賣升勢持續，可望越過300宗水平，於320至360宗之間游走。

發稿：利嘉閣地產資料研究部