新盤熱銷 息口將見頂 準買家湧現尋寶 50指標屋苑週末預約睇樓量升1.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，矚目新盤以理想銷情打響頭炮，為本港樓市帶來正面刺激；此外，市場正醞釀美國將於來年減息，相信現時按揭息口已近摸頂，誘使準買家外出物色心儀居所，帶動本周末二手指標屋苑預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄920組客戶於周末預約睇樓，按周上升1.1%，終止三連跌。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量走勢各異，其中以新界區的升幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄455組客戶預約睇樓，按周上升3.4%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全表示，天水圍一手項目上周銷情理想，部分向隅客在等候下一輪銷售期間回流到二手市場覓盤，一度令元朗區預約睇樓人數穩步增加。黃永全補充，面對發展商採取「先量後價」策略推售新盤，準買家希望二手業主能進一步減價以貼合市場走勢；惟業主認為開價已達底線，雙方暫未能就樓價認知上取得共識，其中YOHO Town本月至今僅錄1宗買賣成交個案，二手交投表現仍然疏落，可謂「旺丁不旺財」。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄330組客戶預約睇樓，按周跌1.5%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信指出，近日新界西北大型新盤開售引起市場廣泛關注，吸引不少市民爭相認購；反觀傳統藍籌屋苑相對黯然失色，本周末美孚新村預約睇樓量因而減少。陳鴻信又指，市場有預測指明年或會開始減息，意味著加息周期即將步入尾聲；然而港股連日走勢低迷，二手單位造價隨新盤低開而受壓，筍盤被購買力消化後缺乏補充，導致二手買賣呈現牛皮拉鋸現象。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄135組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，新界新盤備受市場熱捧，趨旺了整體樓市交投氣氛；再加上業主願意擴大議價空間，而息口亦即將摸頂，均為買家帶來良好置業條件，藍灣半島預約睇樓人數持續增加。另外，利嘉閣地產杏花村分行聯席董事黃銳平則指，十二月至今杏花村只有1宗二手買賣，反映買家觀望情緒仍然濃厚，二手市況未有出現明顯變化，預約睇樓量續於低位徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
