大型新盤即將開賣 觀望情緒轉趨濃厚 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.7%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，大型新盤收票情況理想，並將於不日之內正式開賣，成為近日樓市熱門焦點，市場相信上述項目銷情將成樓市風向標，市民選擇屏息靜候銷售結果出爐後再作打算，令周末二手指標屋苑預約睇樓量因而受壓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄910組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.7%，為近6周新低。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以新界區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄440組客戶預約睇樓，按周減少4.3%。利嘉閣地產東涌-映灣園一行首席聯席董事魏小勇表示，不少市民認為是次天水圍新盤開價吸引，紛紛入票認購，等候抽籤結果之際稍作歇息，本周末東涌區預約睇樓量及成交量同步減少。魏小勇又指，發展商「先量後價」的銷售策略無疑令業主減價壓力陡升，即使業主順應市況願意作出讓步，仍難以從眾多新盤中突圍，反而加深了買家下探樓價的動力，繼而令二手屋苑買賣陷入膠著。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄335組客戶預約睇樓，按周跌2.9%。利嘉閣地產淘大二行高級聯席董事莊雅琁指出，本港按揭息口持續高企，準買家態度審慎，還價力度有增無減，超越了業主開價底線，致使買賣雙方陷入牛皮拉鋸局面，上月九龍灣區僅錄29宗二手買賣成交個案，交投氣氛相對淡靜。莊雅琁又指，全城密切關注新界西北新盤於本周末開售情況，暫且擱置物色二手單位進程，相信待上述大型一手項目銷售過後，或有向隅客回流二手市場尋寶，屆時預約睇樓人數將反彈回升。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄135組客戶預約睇樓，按周增加3.8%。利嘉閣地產藍灣半島分行聯席董事武秉強表示，市場對新界大型新盤反應熱烈，在平靜的樓市中泛起了漣漪；部分鍾情於港島區的二手買家眼見市況轉好，重燃上車欲望，連忙相約業主預約睇樓，本周末藍灣半島覓盤人流亦有回升。武秉強補充，發展商採取低價策略推售新盤，業主審時度勢後亦變得「有商有量」，議價空間擴大顯然是買家置業良機的訊號。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
