工廈買賣登記料已觸底 11月冀輕微反彈 10月僅126宗年內最差 按月再跌8%
利嘉閣（工商舖）地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記輾轉跌至今年新低，惟十一月份暫表現平穩，全月料可終止跌勢，乍現微升。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年十月份全港共錄得126宗工廈物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況﹚，較九月的137宗下跌8%，連跌兩月，創近10個月新低；而月內登記總值則逆市連升3個月至22.79億元，按月漲44%，為近6個月最多，並為期內首度重越廿億元水平，主因受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登記。
按物業價格作分析，在7個價格組別的工廈買賣登記當中，十月份錄得4跌3升(詳見表一)；當中以銀碼1億元或以上的貴重工廈登記量跌幅最大，由九月的3宗，挫67%至十月的1宗。另外，500萬至1,000萬元以內及5,000萬至1億元以內兩個組別，亦分別跌34%及33%，各自錄得23宗及2宗登記。至於，200萬至500萬元以內者仍然是登記量最活躍的組別，月內共錄62宗，且按月微升3%。至於逆市有所上升者當中，以2,000萬元至5,000萬元以內者升幅最大，由九月的5宗，大增80%至十月有9宗。
就本行定期觀察的十個主要工業區作分析，十月份共錄得4區下跌、5區上升及1區持平的狀況(詳見表二)；當中以新蒲崗/黃大仙區的跌幅最大，由九月份5宗買賣登記，挫至十月的2宗，跌幅達60%。此外，九龍灣區及葵涌區亦分別錄得50%及27%的跌幅，月內分別只有5宗及24宗登記，而後者則蟬聯最活躍觀察區。值得一提的是長沙灣區於十月份勁錄14宗登記，按月大升2.5倍，為升幅最勁的觀察區。
朱亮恒指出，經濟復甦較慢，加上股市轉輾下跌及高息環境影響之下，工廈買賣登記次季開始徐徐回落，並由上半年平均每月逾二百宗，跌至最新只有百餘宗邊緣；不過相信至此，工廈亦初步尋得支持，再跌空間有限。十一月份截至28日為止，工廈買賣登記量暫時錄約115宗，預期全月最終可錄近130宗，按月料微升3%，先止住跌勢，期待後市在息口趨向見頂下可望進一步轉穩。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
