新盤揚帆啟航 二手人流略減 50指標屋苑週末預約睇樓量微跌1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，發展商在樓市減辣政策實施後動作頻繁，接連推出多個新盤，吸引不少市民入票認購；另一邊廂，不少買家在《施政報告》出台不久後早著先機入市，二手屋苑交投熱度隨新盤登場而開始降溫，周末二手指標屋苑預約睇樓量稍微回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄960組客戶於周末預約睇樓，按周微減1.0%，但仍為近21周次高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一持平，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄360組客戶預約睇樓，按周減少1.4%。利嘉閣地產美孚萬事達A組高級聯席董事郭永峰表示，有一批買家趁減辣措施出台不久後搶先入市，二手筍盤被市場消化後杳無蹤影；與此同時，新盤再掀攻勢，爭搶市場焦點，美孚新村周末預約睇樓量因而減少。郭永峰補充，業主態度開始軟化，然而準買家持續下探樓價底線，與業主期望存在一定落差，入市意欲略為收斂，美孚新邨本月至今暫錄8宗買賣，銷情相比十月份全月的17宗稍微放緩。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄475組客戶預約睇樓，按周跌1.0%。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，發展商於《施政報告》發布後積極推出新盤應市，開價甚或比現市低水，無疑對二手單位叫價構成壓力；加上主流業主未有意欲大幅劈價，準買家對二手屋苑意興闌珊，本周末沙田第一城預約睇樓量輾轉下滑。黃萬盛又指，減辣措施雖為樓市帶來沖喜作用，然而市民在高息環境下態度審慎，不會追價入市，相信二手業主或須進一步減價，才能吸引買家承接單位。
至於，港島區8個指標屋苑本周末暫錄125組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，自減辣後樓市氣氛逐漸好轉，加上業主願意減價，客人外出睇樓態度較之前積極，康怡花園未來兩日的預約睇樓量增加。吳玉蘭補充，睇樓客以本地用家為主，反映市場上的實際住屋需求，而專才客則多集中睇租盤，本月至今康怡花園暫錄約4宗成交，交投平穩。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
