工商舖Q3登記失守千宗 按季挫逾兩成 冀《施政》振經濟 增需求 刺激買賣漲10%
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖市道受高息環境及經濟股市表現欠佳影響，今年成交走勢反覆偏軟，致使第三季買賣登記量跌穿千宗大關。根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2023年九月全港共錄275宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較八月減少19%，再次跌穿三百宗水平，為年內第三低月份；至於月內買賣合約總值錄40.84億元，按月微升2%，主因是逾億元高價登記逆市上升所帶動，刺激登記金額創近4個月最多。
按工商舖三個物業類別劃分，工廈九月登記量下跌26%，為跌幅最大的物業類別，且跑輸大市，按宗數計則仍是登記最多的類別，佔整體比例達49.8%，惟按月減少5.1個百分點。九月全月工廈共錄得137宗買賣，按月挫26%；而月內涉及買賣登記金額則背馳增至15.85億元，按月增12%，主要受惠大額登記大增所致。
商廈買賣登記量方面，在谷底出現反彈，按月逆市上升。總結九月全月商廈錄得55宗買賣登記，較八月份上升一成。可留意的是，在超細價及中低價登記回升帶動下，加上逾億元的高價商廈買賣亦見上升，造就商廈登記自四月起連跌4個月及之後橫行2個月後終見回升，並創近3個月最多，暫算跌定喘穩。此外，九月份商廈買賣登記金額錄得7.83億元，為連跌2個月後回升，創近3個月最多。
至於店舖表現與整體大市同步，按月跌近兩成，表現持續反覆上落，登記佔比達30.2%。九月份店舖買賣登記由八月的103宗回落至83宗，按月跌20宗或19%，為年內第4少的月份。此外，九月份店舖買賣登記金額相應減少，按月跌14%，錄得17.17億元，為之前連升兩月後再度回軟。
黃應年指出，工商舖買賣登記今年以來反覆偏淡，但較去年底及今年初的最低迷時期已有改善。總結今年第三季，工商舖買賣登記共錄得909宗，較次季的1,144宗減少20.5%，亦較首季的1,029宗少11.7%，成為年內最差的一季。不過，黃氏對後市審慎樂觀，因為相信港府在《施政報告》中料有措施加強振興經濟，將有助整體市道回暖，屆時冀可帶動工商舖買賣於第四季重越一千宗水平，按季望增一成。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
