50指標屋苑上周錄54宗買賣 逾半「零成交」
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場暫缺消息推動，一二手住宅均顯得買賣兩閒，指標屋苑過去一周交投變化不大，維持在50餘宗窄幅上落，後市有待佳音求突破。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（9/10—15/10）共錄54宗買賣個案，較前周（2/10—8/10）的57宗減少5%，為近五周以來次高，當中有超過一半（27個）屋苑出現「零成交」的淡況。
按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑交投錄得兩跌一升，其中以港島區成交量的跌幅最大，該區8個指標屋苑上周共錄6宗買賣，較前周的8宗減少2宗或25%，當中6個屋苑包括康怡花園、南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島齊齊「交白卷」，上周暫未錄得成交；海怡半島交投量維持不變，錄2宗買賣；至於龍頭屋苑太古城則錄4宗，按周增33%。
九龍區方面，21個指標屋苑上周共錄21宗成交，較前周的24宗減少3宗或13%，當中有7個屋苑於上周再現沉寂，交投量再次跌至「零成交」，分別為黃埔花園、海逸豪園、麗港城、將軍澳中心、維景灣畔、泓景臺及宇晴軒；而淘大花園則逆市跑出，以7宗買賣遙遙領前，成整區交投最旺的指標屋苑。
至於，新界區21個指標屋苑上周共錄27宗交投，較前周的25宗增加2宗或8%，當中新港城、荃灣中心、柏慧豪園及錦繡花園各錄2宗成交，較前周的1宗增加1倍；嘉湖山莊於上周錄8宗買賣，按周增加3宗或60%，並同時是上周該區內交投最活躍的屋苑。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有27個屋苑錄得「零成交」，較前周的19個增加42%，當中九龍區及新界區分別佔12個及9個屋苑，港島區則佔6個(詳見表一)。
陳海潮指出，《施政報告》減辣之聲已談論了一段時間，市場亦引頸以待，惟在有具體措施出台前，買賣雙方取態仍較觀望，寧可保持按兵不動的策略，令交投無甚起色。預期未來一周50指標屋苑交投維持在目前水平窄幅上落，波幅料在10%之內；惟當減辣措施釋出後，交投料有較顯著上升，後市走勢亦將較明朗。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
