低撈時機不容錯過

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

香港展開了一連串的「夜繽紛」活動，並預計延續至明年初，商界亦有所配合，能否帶來預期中的經濟效益，則還須觀察一段時間。希望政府在推動夜經濟的同時，亦繼續多管齊下，令虛弱的香港經濟能夠重現光芒！當經濟能夠再活起來的時候，樓市就有機會動起來，這種是相輔相成的互動循環，能夠激活香港人對未來整體香港的信心。

過去一段時間，愈來愈多不同界別的人士為樓市發聲，其中最多人談到的，就是政府可以撤銷樓市辣招；連兩位前財政司司長唐英年及梁錦松，都分別提出意見，大體的方向都是希望現屆政府能夠對症下藥，令目前下沉的樓市能夠回轉過來。

樓市的高山低谷，其實經常都出現，幾乎在每個十年當中都展現出一個大循環。筆者經常提醒真正的用家，需要量力而為，只要有足夠的資金，亦能夠應付長期的供款及利息變化，任何時候都是入市的良機，不用擔心樓市的短期波動；而且，用家置業都是自住，樓價下跌實質上未會帶來即時的影響。

至於投資者，則更應該明白任何投資都會有風險，有持貨能力的投資者，贏面自然較大，特別是在目前經濟蕭條的時候入市，起碼都算得上是「贏在起跑線」，因為樓價已經有回落了不少。須知道對於一班需要應急錢或對看淡後市的業主，現在這個時候能遇上願意入市的買家，確實有「久旱逢甘霖」的感覺；所以買家在這個時候入市，在議價空間方面已有一的「着數」。 每逢經濟蕭條期，樓市總會出現「低撈」的機會，問題只是你是否仍有足夠能力和膽識去把握。

筆者總結多年來的經驗，發現這些難捱的日子中入市，也是得到最好紅利的時候！逆市中的最終贏家，永遠都是之前一直以現金為王，早已有充足儲備，兼且夠果斷的買家。

【刊於2023年9月29日《巴士的報》專欄】