逆市中找尋致勝之道
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港已經啟動一連串的「夜繽紛」活動，商界亦有所配合，是否能夠激活夜生活的市場，帶來預期中的經濟效益，則還須觀察一段時間。希望政府在推動夜經濟的同時，亦繼續多管齊下，令虛弱的香港經濟能夠重現光芒！當經濟能夠再活起來的時候，樓市就有機會動起來，這種是相輔相成的互動循環，能夠激活香港人對未來整體香港的信心。
最近兩個月，已經有不同界別的人士發聲，希望政府可以撤銷樓市辣招，連兩位前財政司司長唐英年及梁錦松，都分別提出意見，大體的方向都是希望現屆政府能夠對症下藥，令目前疲弱的樓市能夠軟着陸。
量力而為 不擔心短期波動
其實，樓市的上上落落常都出現，幾乎在每個十年當中都有不同的變化。筆者經常提醒真正的用家，需要量力而為，只要有足夠的資金，亦能夠應付長期的供款及利息變化，任何時候都是入市的良機，不用擔心樓市的短期波動；而且，用家置業都是自住，樓價下跌實質上未會帶來即時的影響。
至於投資者，當然亦要明白，任何投資都會有風險。能夠有持貨能力的投資者，贏面自然較大，特別是在目前經濟蕭條的時候入市，起碼都算得上是「贏在起跑綫」，因為樓價已經回落了不少。須知道對於一班需要應急錢或看淡後市的業主，現在這個時候能遇上願意入市的買家，確實有「久旱逢甘霖」的感覺；所以買家在這個時候入市，在議價空間方面已有一的「着數」。每逢經濟蕭條期，樓市總會出現「低撈」的機會，問題只是你是否仍有足夠能力和膽識去把握。
在過往的經驗中，這些難捱的日子中入市，也是得到最好紅利的時候！逆市中的最終贏家，永遠都是之前一直以現金為王，早已「上滿子彈」兼且夠果斷的買家。
【刊於2023年9月28日《經濟日報》專欄】
