搞活樓市助力經濟復元
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
近期銀主盤數量比一年前多了約50%。一些財務公司急於出貨，目標就「要錢唔要貨」。他們如此心急，主因除了是息口上升帶來壓力外，市場成交低迷，亦令他們擔心出貨愈慢，損失愈多。小業主亦被這種氣氛所感染，加上媒體的廣泛報道，令樓市更添下行的壓力。樓市不穩，其連鎖效應亦殃及各行各業，甚至整體經濟。
樓市不穩影響整體經濟
君不見內地近期已加大力度去保經濟、救樓市，開始放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，希望透過激活樓市，為整體經濟帶來動力。內地的措施已收到成效，一線城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因此回穩；內地政府當機立斷的舉措，絕對值得香港借鏡。
雖然特區政府正積極推動經濟發展，近期的重點就是要搞活「夜經濟」，推動港人提升夜生活的消費。另外，特區政府亦成立專責小組，期望盡快推出措施，刺激港股成交量；但說到底，要搞活經濟，最直接有效的方法，還是要搞活香港的房地產市場。
事實上，想經濟有新氣象，就要因時制宜，不能繼續固守過時的策略。十多年前特區政府在樓市中推出辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。
冀適度減辣解鎖資金
今天不少港人已經累積豐厚的財富，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，既不能多購一個物業將來給家庭成員，又不可為自己安排退休後的穩健被動收入，手上的資金苦無出路。特區政府只要鬆綁部分的辣招，已經可以解鎖這些資金來激活房地產市場。
當樓市被激活，樓價回穩，市民就無須擔心財富被蒸發，消費意慾自然提高，各行各業都可以受惠。特區政府當然知道與房地產相關的行業實在非常多，樓市回穩所帶來的好處，普羅市民同樣會感受得到。
香港樓市與經濟可謂一脈相連，樓市企得穩，香港經濟才有曙光，相信特區政府官員們亦充分了解這一點，那麼就擇善而為之吧。
【刊於2023年9月22日《文匯報》專欄】
