樓市下半年更好
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
有些人認為中國不像從前，國家已流失了很多財富，這幾年的疫情亦嚴重影響內地經濟，再加上美國及西方國家的敵對，中國已減慢得到全球化的紅利，很多內地大款的財富亦已被蒸發。香港的傳統資金，情況和內地不相伯仲，有很多富豪在股市輸掉不少財富，亦在債券市場損失慘重，生意方面亦受影響，部分導致資金周轉困難。
香港房地產市場去年受疫情嚴重衝擊，樓價同步下跌一成半，今年初開始全面放寬疫情限制，同時亦第一時間恢復中國及香港兩地通關，經濟迅速從谷底反彈，樓價亦止跌回升，大部分港人心情開朗，第一時間報復式旅遊令香港重現都朝氣勃勃，零售、飲食及旅遊得以全面復甦，樓價亦由低位反彈上升接近8%。
但是，經過第一季的消化後，樓價出現好淡增持，二手成交量亦明顯大減，這時開始有人吹淡風，甚至估計全年樓價會下跌，亦有些人認為香港樓市虛不受補，認為內地很多富豪的資金都被蒸發，香港樓市不像從前能得到內地買家的支持，所以認為樓價沒有上升動力。
筆者仍然相信今年樓價有望上升，而且升幅必定達雙位數字，因為任何復原都需要時間，隨着沒有疫情再拖着香港後腿，經濟將慢慢增長，更何況政府已積極輸入人才，這些人員就是香港樓市的生力軍，況且中國有14億人口，只要有10萬分之一的人到香港買樓，足以撐起香港樓市，更何況香港傳統資金的富豪並非個個都蒸發了財富，當經濟回穩，房地產絕對是這些富豪的投資首選，筆者更加相信香港樓市及經濟在下半年會比上半年好，明年會比今年更好！
【刊於2023年6月7日 睇樓王專欄】
