激活樓市等於激活經濟
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
樓市表現差，連帶銀主盤亦相應增加，粗略計，數量比一年前多了約50%。一些財務公司心急出售手持的銀主盤，目標就是「要錢唔要貨」。究其原因除了是息口上升的壓力之外，市場成交低迷，以及樓價下跌未止，同樣令銀主們擔心持貨愈久，損失就愈多。
這種心態亦同時蔓延至一般的業主，再加上媒體的廣泛報道，樓市下行的壓力就變得巨大；而樓市不穩，其連鎖效應亦殃及各行各業，甚至整體經濟。
幸好內地近期已加大力度去保經濟、救樓市，不但降存款準備金率，為市場放水，同時亦開始放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，透過激活樓市帶動整體經濟重拾動力。內地一連串措施出台，已收立竿見影之效，一綫城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因此而受惠。
鬆綁部分辣招 釋出更多資金
在香港，特區政府亦正積極推動經濟發展，近期的重點就是要激活「夜經濟」，推動港人提升夜生活的消費，讓香港這顆夜明珠重新發亮。
另外，政府亦成立專責小組，期望盡快推出措施，刺激港股成交量。
不過，筆者認為，推動經濟最直接有效的方法，還是要激活香港的房地產市場。十多年前政府推出的辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。今天港人的財富已經累積豐厚，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，手上的資金苦無出路，政府只要鬆綁部分的辣招，已經可以釋出很多資金來激活房地產市場。
當房地產市場活躍，樓價穩定，大部分市民不用再擔心樓價下滑而令自己的財富被蒸發，自然亦願意去消費。這種連鎖效應下，各行各業生意自然亦會有起色；政府沒有理由不知道與房地產相關的行業非常多，樓市回穩所帶來的效應，普羅市民同樣會感受得到。既然市民和政府的目標都是一致，那麼政府就放膽去做吧！
【刊於2023年9月21日《經濟日報》專欄】
