要經濟好 必先為樓市解困
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
樓市由上半年的旺勢，迅速轉入困境，銀主盤的數量亦驟增，比一年前多了約五成。部分財務公司急於將銀主貨套現，除了是息口上升帶來壓力外，市場成交低迷，亦擔心樓價繼續下滑，出貨愈慢，損失愈多。銀主「要錢唔要貨」的心態，亦感染了部分小業主，加上媒體鋪天蓋地報道低價成交，進一步放大樓市的下行壓力。樓市欠活力，其連鎖效應亦連累多個行業，甚至整體經濟也舉步維艱。
其實，內地同樣因為樓市不振而拖住經濟的後腿，幸好內地近期已加大力度去保經濟、救樓市，開始放寬或撤銷部分房地產的銷售和按揭限制，希望透過激活樓市，為整體經濟帶來動力。內地的措施已立竿見影，一線城市的房地產交投開始轉趨活躍，股市亦因開始受到正面的影響。
香港同樣需要為經濟復元打拼，特區政府近期的重點就是要激活「夜經濟」，推動港人提升夜生活的消費，讓香港這顆夜明珠重新發亮。另外，政府亦成立專責小組，期望盡快推出的措施，刺激港股成交量。
筆者認為，要經濟復甦，必須重新注入活力，其實最直接有效的方法，莫過於先激活香港樓市。十多年前政府推出的辣招，原意是不希望見到香港地產市場出現泡沫。今天港人的財富已經累積豐厚，超過100萬個住宅已經沒有按揭貸款，這些有實力的業主，不少都希望增持物業作自用或收租，政府只要鬆綁部分的辣招，已經可以釋出很多資金來激活樓市。
激活樓市，令市場信心得以恢復，對整體經濟和民生都甚為重要。樓價回穩，市民就毋須擔心財富被蒸發，消費意欲自然提高，最終各行各業都可以受惠。政府當然知道與房地產相關的行業實在是非常多，樓市回穩所帶來的好處，普羅市民同樣會感受得到。既然市民和政府都明白這是激活經濟的良方，就應該拿出勇氣去做。
【刊於2023年9月19日《地產站》專欄】
