極端天氣消散復常 新盤起動又搶客 50指標屋苑週末預約睇樓量僅升5.4%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，本港一連兩周遭受極端天氣影響，經濟活動一度受阻；在風雨減退後市民生活恢復正常，準買家再次出擊尋覓筍盤，本周末二手指標屋苑預約睇樓量重拾升軌；然而全新盤再次起動，開放示範單位繼而收票，搶去不少二手客源，窒礙預約睇樓量升幅。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄780組客戶於周末預約睇樓，按周僅上升5.4%。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄110組客戶預約睇樓，按周升15.8%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，經過早前兩周颱風及暴雨過後，今個周末康怡花園及南豐新村的預約睇樓量恢復至較正常水平，本港多間銀行下周起上調新造按息，區內業主減價幅度擴大至約5%至10%，但買家入市嘆慢板，觀望美國議息及市場走向，即使有傾價錢但不願輕易拍板，九月上半月康怡花園錄約3宗成交，南豐新村則尚未開齋。吳玉蘭相信，新盤低開對市場影響正面，料帶動整體樓市氣氛。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄300組客戶預約睇樓，按周增加9.1%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，上兩個周末適逢颱風及暴雨襲港，市民居家避災而未能外出活動，令前兩周預約睇樓人數大幅減少；不過，隨著本周末天氣好轉，相信市面人流將會回復正常。他又指，本地銀行將於下周一開始調升按息，加上有一手新盤以震撼低價應市，令二手屋苑買賣腹背受敵；業主有感市況轉淡，願意向準買家擴大議價空間，惟九月份長沙灣四小龍暫錄4宗買賣成交個案，交投量維持低位徘徊。
至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄370組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛指出，雖然本周末天氣相對回穩，惟日前有發展商於新界區推出低價新盤，盡搶市場焦點；加上美國聯儲局即將議息，市場氣氛轉趨觀望，二手市況仍然疲軟，導致預約睇樓人數並無顯著反彈。他補充，九月份沙田第一城暫錄6宗成交，平均實用面積呎價約12,232元，相信業主適量降價後能刺激交投量增加；倘若十月施政報告中有提振樓市政策出台，可望重燃樓市交投氣氛。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
