樓市10年大循環 有危也有機

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

 

有人辭官歸故里，有人漏夜趕科場！在樓市疲軟無力、業主灰心沽貨離場之時，往往也是聰明資金伺機吸納的日子。經歷多年變遷，樓市總是一個大循環，有危就會有機，這是不變的定律，經歷風雨之後，就有機會見到彩虹。

筆者從事地產代理36年，見證了地產市場無數的起跌，當下跌的時候，大家不用過分悲觀，只要有需要及有實力，這個時候要尋找到合心意，又具備可觀議價幅度的單位，絕對比較容易。

內地救樓市 港府可仿效

最近內地不斷大力保救經濟、救樓市，這個方向香港必定會仿效，筆者仍然相信，市場存着以下的利好因素：

1）政府已經成立專組，研究增加股票的流動性，激活金融市場

2）美國加息已經接近尾聲，明年美國大選，利息必定會回落

3）資本投資者入境計劃有機會落實

4）輸入的人才及勞工逐步到位，解決香港人手不足，並增加經濟的流動

5）10月的施政報告相信會有救經濟及樓市的措施

6）政府正在研究活化夜市，增加及刺激市民的消費意慾

7）發展商願意減價，推動樓市成交，刺激市民的入市意慾

正如上文提到，樓市總是一個大循環。筆者亦對此作了一些有趣的分析，樓市每10年間，必定有上有落，當中未必每個人都能夠做到谷底入市，高峰出貨的「神操作」，但是從以下的一些數據當中，大家可以作為參考：

‧1963年入市，1973年沽出，賺錢！當中有六七暴動及石油危機

‧1973年入市，1983年沽出，賺錢！當中有中英就香港前途談判

‧1983年入市，1993年沽出，賺錢！當中有六四事件及波斯灣戰爭

‧1993年入市，2003年沽出，蝕錢！當中有亞洲金融風暴及2003年沙士

‧2003年入市，2013年沽出，賺錢！當中有2008金融海嘯及政府推出辣招

‧2013年入市，2023年沽出，賺錢！當中有中美貿易戰、社會運動及新冠疫情

這幾個10年大循環之中，只有1993至2003年錄得虧損，而且幅度輕微。所以當有足夠的持貨能力，物業在一段時間後仍然是賺錢的投資。大家不妨留意，這個有趣的分析，亦代表了逢「3字尾」的年份入市，總會是贏多輸少。

 

【刊於2023年9月14日《經濟日報》專欄】