八月二手居屋登記348宗 交投量窄幅爭持 利率再度上揚 九月居屋買賣料續受壓
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新居屋截止申請後全面鎖起了二手居屋購買力，相信短期內不會有明顯變化，直至年底攪珠結果出爐為止；另外，早前一手新盤魚貫登場，個別單位開價更直逼居屋售價，進一步攤薄了居屋客源，二手居屋買賣續於低位徘徊。根據土地註冊處最新數據顯示，八月份全港錄得348宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，較七月份的344宗按月微升1%，終止兩連跌，但仍屬今年次低；至於期內成交總值錄約15.55億元，較前月的15.78億元，按月下跌約1%，創近9個月新低。
八月居屋均價約446.7萬元 按月跌2.6%
售價方面，八月份二手居屋平均每宗售價約446.7萬元，較七月份的458.7萬元下跌2.6%，為今年次低紀錄，相比去年十二月的440.1萬元的升幅已縮窄至1.5%，數字反映年初通關後大批買家積極入市，二手交投一度呈現活躍，帶動平均售價觸底反彈；然而隨按揭息口持續攀升，加上發展商以低價推售新盤，部分上車盤更瓜分了居屋客源，令二手居屋叫價受到擠壓，升勢戛然而止。此外，上月的登記亦不乏矚目成交個案，當中以鰂魚涌康山花園9座高層B室的登記金額最高，單位實用面積592平方呎，以835萬元沽出，折合平均實用呎價約14,105元。
按樓價作分析(見表一)，3個價格組別交投量報升，其中升幅最大的是價值200萬元以下組別，成交宗數按月激增2.4倍至17宗；至於登記量最活躍的400萬至500萬元以內組別則錄119宗，按月下跌8%。如以地區劃分，新界區期內升幅最大，由前月195宗增加至上月221宗二手居屋登記，按月上升13%；而九龍區錄得98宗買賣，按月下跌13%；至於港島區八月份僅錄29宗交投，較七月份大減22%。
如按屋苑細分(見表二)，八月份將軍澳富康花園錄8宗買賣，按月急增1.67倍，而該屋苑成交總值亦同步增加約1.87倍至3,588萬元；至於天水圍天盛苑及九龍灣麗晶花園則各以9宗買賣並列為十大熱門居屋榜中交投量最活躍的屋苑，成交總值分別涉資4,489萬元及3,930萬元。
陳海潮指出，近日本地大型銀行宣布調升按息，加重了準買家的供款負擔，影響入市意欲。再者，發展商考慮樓市走勢疲弱，一手項目開價亦傾向保守親民，此舉同時對二手單位叫價構成下調壓力，相信居屋業主需要適度降價才能吸引買家承接，故此預期九月份二手居屋交投走勢偏軟，登記量或於300宗邊緣掙扎。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
