50指標屋苑上周錄60宗買賣 創十一周新高

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，前周超強颱風肆虐而暫時扣起的購買力延至上周釋放，加上全新盤尚未應市，造就購買力回流二手屋苑，刺激50指標屋苑按周買賣回升。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（4/9—10/9）共錄60宗買賣個案，較前周（28/8—3/9）的55宗增加9%，重上六十宗水平並創自六月底以來的十一周新高。

按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑交投雙雙下挫，新界區成交量則按周增加，該區21個指標屋苑上周共錄31宗成交，較前周的20宗大增55%，當中映灣園期內錄得3宗買賣，按周急增2倍；綠楊新村錄得2宗交投，較前周的1宗增加1倍；熱門上車屋苑之一的嘉湖山莊期內連錄9宗買賣，較前周的5宗增加80%；盈翠半島交投量則由前周的2宗，增加50%至上周的3宗。

港島區方面，8個指標屋苑上周共錄10宗交投，較前周的11宗減少1宗或9%，當中龍頭屋苑太古城錄得5宗成交，按周減少17%；康怡花園及海怡半島分別錄得2宗及1宗買賣，各自按周持平；至於鯉景灣及嘉亨灣各錄1宗交投，惟南豐新村、杏花村及藍灣半島則齊齊「捧蛋」，上周暫未錄得買賣成交。

至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄19宗成交，較前周的24宗減少21%，其中維景灣畔期內僅錄1宗買賣，按周減少67%；黃埔花園上周錄得2宗成交，較前周的4宗減少50%。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的26個減少23%，當中港島區及新界區分別佔3個及6個屋苑，九龍區則佔11個(詳見表一)。

陳海潮指出，若非上周五一場世紀暴雨影響，相信上周的二手市場交投會更理想。不過，展望本周，受累本地大型銀行調高按息，將進一步窒礙準買家入市意欲，相信本周仍有少量買家趕正式加息前的尾班車入市，而令本周交投量可望維持平穩；但之後二手市場成交量恐再次轉靜。

發稿：利嘉閣地產資料研究部