如何在樓市巨輪中笑到最後？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
俗語有云：「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。」樓市在甚麼時候也總有看好與看淡的人。樓市經歷幾許變遷，在筆者看來，總是如巨輪般的一個大循環，有危就會有機，這是不變的定律，經歷風雨後，就有機會見到彩虹。
筆者從事地產代理36年，見證了地產市場無數的起跌，當下跌的時候，大家不用過分悲觀，只要有需要及有實力，這個時候反而更容易尋找合心意又具備可觀議價幅度的單位。
事實上，最近內地已不斷加大力度保救經濟、救樓市，這個方向香港必定會倣效，所以，筆者仍然相信，市場會有以下的利好因素，適時提振樓市：
1）政府已經成立專組，研究增加股票的流動性，激活金融市場
2）美國加息已經接近尾聲，加上明年美國大選，利率勢將逐步回落
3）資本投資者入境計劃有機會落實
4）輸入的人才及勞工逐步到位，緩解人手不足，而衣食住行的需求亦會相應增加
5）十月的施政報告，相信會有救經濟及樓市的措施出台
6）政府研究活化夜市，增加及刺激市民的消費意欲
7）發展商願意減價，推動樓市成交，帶動入市意欲
以上種種，其效應都會逐步浮現，可望加速經濟和樓市的復元。而正如上文提到，樓市總是一個大循環，筆者亦對此作了一些有趣的分析，樓市每十年間，必定有上有落，當中未必每個人都能夠做到谷底入市，高峰出貨的「神操作」，但是從以下的一些數據當中，大家可以作為參考：
1963年入市，1973年沽出，賺錢！期內曾出現六七暴動及石油危機
1973年入市，1983年沽出，賺錢！期內曾出現中英就香港前途談判
1983年入市，1993年沽出，賺錢！期內曾出現六四事件及波斯灣戰爭
1993年入市，2003年沽出，蝕錢！期內曾出現亞洲金融風暴及零三年沙士
2003年入市，2013年沽出，賺錢！期內曾出現金融海嘯及政府推出辣招
2013年入市，2023年沽出，賺錢！期內曾出現中美貿易戰、社會運動及新冠疫情
這幾個十年大循環，可說是贏多輸少，只有1993至2003年錄得虧損，而且幅度輕微。所以，只要有足夠的持貨能力，物業在一段時間後仍然是賺錢的，當中還未計算賺住或賺租。另外，大家亦不妨留意，這個分析都是計算逢「3字尾」的年份入市，似乎也意味這年份置業，有很大機會都可以在樓市中「笑到最後」。
【刊於2023年9月12日《地產站》專欄】
