撤辣應及時 別在傷口上撒鹽
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港經濟的復甦，明顯未如大家年初時所想，而且步伐更似乎愈來愈慢。很多企業的生意仍未見起色，各行各業面對人手不足，就算想擴充亦不大容易。至於本港樓市，自今年首季後出現一段好日子後，現在又跌入漩渦之中。
股市和樓市是帶動香港經濟的兩台火車頭，但現在兩個市場的景況都艱難，成交呆滯。須知道股票市場低迷，市民消費意欲自然大減；地產市場不振，就更加牽連各行各業。在這種環境下，經濟民生豈能大步前進？
樓市已被辣招綑綁超過13年，在目前環境下，辣招更等同是撒在傷口上的鹽。當初政府擔心私人樓價升勢過急，會引起市民的怨聲載道，因此逼不得已之下，推出辣招抑壓樓市。當年推出辣招，是基於香港經濟環境仍算理想，市場資金充裕，購買物業的意欲旺盛，為樓市稍為降溫，傷害自然不大。但放諸今天，情況就大有不同。
經過社會運動及幾年疫情後，香港已經遍體鱗傷，消費及投資皆疲弱；樓市需求不足，這些原本防止樓市過熱的辣招，還有多大的意義？當然，筆者也明白，政府擔心萬一撤銷辣招後，樓價失控地急升，就會面對沉重壓力，更甚是連官職也不保；但觀乎目前經濟及樓市狀況，這種憂慮真的切合實際嗎？
筆者認為，現在不但是撤銷辣招的最好時機，也是最有需要的時刻。如果撤辣後可以激活了樓市，樓價重返升軌，就足以證明經濟亦開始回復活力。須知道，香港超過一半人口居住在私人物業，樓價上升對這些業主不會造成負擔；相反，樓市復甦可以帶賣地收入相應增加，政府亦可以有更多資源去提升公營房屋的供應量。相信這樣的結果，各方面都是樂見的。
特首將在十月公布新一份施政報告，經濟民生需要動力之際，筆者認為絕對是好時機鬆綁辣招。如果這次仍然是左顧右盼，筆者恐怕經濟會被嚴重拖垮，樓價下跌不止，不但港人財富被大量蒸發，負資產等問題再次出現，亦令消費情緒進一步下跌，在多個層面上都會打擊經濟。筆者期望政府不要在撤辣一事上再議而不決，應該勇敢地為之。
【刊於2023年9月5日《地產站》專欄】
