樓市不缺購買力 只欠了信心
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
長實新盤親海駅，以「平爆」定價作招徠，令一手市場起哄。而發展商亦取得預期效果，樓盤成為歷年的收票王，並且能一舉沽清。在這個淡市中，可以有如此銷情，其主因當然就是「平」。筆者預計，今次親海駅銷售旺場，將帶動其他發展商都參考這個銷售策略，令新盤市場重新熱鬧起來。
不過，二手市場又可能是另一回事。皆因二手市場內，大部分都是持有一或兩個物業的個別業主，並非每個會如發展商般，以「平爆價」出貨，除非是個別業主因為自身的財務問題，或者是打算趁淡市換樓，實行「平買平賣」，才會將價錢調低，與新盤市場爭客。
市場上不少人將親海駅低價發售視為負面的消息，更有甚者認定樓市因而繼續向下尋底。這個論點筆者並不認同，原因是很多香港市民的財力仍然非常豐厚，香港銀行的總存款量達到16萬億元，而樓宇的按揭借貸金額只有1.9萬億元，這意味樓市並沒有出現泡沫，反而是目前大部分市民都不願意入市或投資，加之負面的聲音蓋過事實，令整個樓市變得買賣兩閒，持續呈膠着狀態。
筆者對樓市現況的分析，源於在地產市場打滾近40年的經驗；加上筆者處於樓市的最前線，每天都掌握大量貼市的真實數據，所知的當然比局外人深入和理性。畢竟，目前的形勢是大眾的悲觀蓋過小眾的實際，很多經過客觀分析的利好因素，都被忽略或埋藏。
期待施政報告發布
事實上，在目前租金上升及通貨膨脹的大前提下，樓價絕對不易大跌；現在的淡靜，顯然是信心的問題大於現實情況。還有一點，就是筆者對於10月份的施政報告亦有所期待，相信很大機會在樓市政策上會有所着墨。
在過去6年間，樓價停滯不前，再加上68%左右的業主已供滿按揭，槓桿風險變得細小。反而是市場交投異常地萎縮，有可能變成經濟復甦的絆腳石。
筆者相信，特區政府已掌握有關數據，並且明白到，此時解封或優化部分辣招是絕對適合。如果政府願意坐言起行，為樓市鬆綁，就可以令市場重現生氣。所以，筆者認為，樓市等待利好消息的今天，就是最佳的撈底時機。
【刊於2023年8月31日大公報專欄】
