七月店舖買賣登記僅74宗 連跌兩月 暑假復旺 本月料破百宗 戰14個月高
利嘉閣(工商舖)地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，通關後的首個暑假到來，隨著旅客人數及消費市道回升，料店舖買賣登記連月回落後亦有力反彈。本行綜合土地註冊處資料，2023年七月份全港共錄74宗店舖買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前的實際市況﹚，較六月份的84宗再跌12%，連跌兩月創近3個月最少；不過期內店舖買賣登記金額不跌反升18%，錄得15.90億元，主因月內有3宗逾億元大額登記力撐。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報趺，跌幅介乎18%至57%不等。當中以5,000萬至1億元以內組別的登記量跌幅最大，由六月的7宗大減至七月的3宗。至於2,000萬至5,000萬元以內及500萬至1,000萬元以內兩個組別，亦分別減少44%及27%，至分別錄9宗及8宗登記。值得注意的是，大細兩極銀碼的店舖均造好，當中200萬至500萬元以內者錄得20宗登記，除按月逆市升18%外，亦成為買賣登記最熱門的銀碼層；至於1億元或以上登記更突破上月「零登記」的淡況，一舉錄得3宗登記，反映高價店舖買賣再次轉活(見表一)。
以地區劃分，在本行觀察的13個分區當中，共有8個地區的登記量按月下跌，當中更有兩區挫至「零登記」，包括觀塘區由前月5宗跌至0宗；而其他跌幅較大者如大埔區跌75%，由六月的4宗大減至七月只有1宗；荃灣區亦大減一半至僅得3宗登記。月內旺角/油麻地/大角咀區也錄得29%的跌幅，但仍以12宗登記，成為七月份最活躍的觀察區。至於七月份逆市錄得升幅最顯著的地區包括北角/炮台山區及尖沙咀/佐敦區，雙雙按月大增2倍，各自錄得6宗及3宗登記。
鄭得明指出，雖然店舖買賣登記連續兩月回落，惟踏入暑假的旅遊及消費旺季後，即見有起色，雖然不少港人趁機外遊，但亦有一定數量的訪港旅客來港刺激零售消費市道。八月份截至23日為止，店舖買賣登記暫錄約78宗，已超越七月全月的74宗逾5%，預料全月最終可錄逾百宗，挑戰105宗水平，按月料大增逾四成，屆時除了繼今年五月以來首度重越百宗外，亦有機會創自2022年七月以來的14個月新高。
發稿：利嘉閣（工商舖）地產研究部
