新盤市場升溫 趁低吸納就在今天
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
長實新盤親海駅，以「平爆」的定價作招徠，令一手市場為之哄動；而發展商亦收到了預期的效果，樓盤成為歷年的收票王，並且能夠一舉沽清，在這個淡靜的市況中，可以有如此的銷情，其主要原因當然就是「平」！筆者預計，這次親海駅銷售旺場，將帶動其他發展商都參考這個銷售策略，令新盤市場亦重新熱鬧起來。
不過，二手市場又可能是另一回事。皆因二手市場內，大部分都是持有一或兩個物業的個別業主，並非個個會如發展商般，以「平爆價」出貨，除非是個別業主因為自身的財政問題，或者是打算趁淡市換樓，實行「平買平賣」，才會將價錢調低，與新盤市場的單位競爭客源。
市場上不少人將親海駅低價發售視為負面的消息，更甚者會認定樓市因而繼續向下尋底。這個論點筆者並不認同，原因是很多香港市民的財力仍然非常豐厚，香港銀行的總存款量達到16萬億，而樓宇的按揭借貸金額只有1.9萬億，意味樓市並沒有出現泡沫，反而是目前大部分市民都不願意入市或投資，加之負面的聲音蓋過理性的事實，令整個樓市變得買賣兩閒，持續呈膠着狀態。
筆者對樓市現況的分析，源於在地產市場打滾近40年的經驗；加上筆者站在樓市的最前線，每天都掌握大量沒有怎麼滯後的真實數據，所知的當然比局外人深入和理性。畢竟，目前的形勢是大眾的悲觀蓋過小眾的實際，很多經過客觀分析的利好因素，都容易被埋藏。
事實上，在目前租金上升及通貨膨脹的大前提之下，樓價絕對不容易大跌；現在的淡靜，顯然是信心的問題大於現實情況。還有一點，就是筆者對於十月份的施政報告亦有所期待，相信很大機會在樓市政策上有所着墨。
在過去六年間，樓價停滯不前，再加上68%左右的業主已經供滿按揭，槓桿風險變得細小；反而是市場交投異常地萎縮，有可能變成經濟復甦的絆腳石。
筆者相信，政府已經掌握有關數據，並且明白到，此時解封或優化部分辣招是絕對適合。如果政府願意坐言起行，為樓市鬆綁，就可以令市場重現生氣。所以，筆者認為，樓市等待利好消息的今天，就是最佳的撈底時機。
【刊於2023年8月22日《地產站》專欄】
