平價入市 最後召集
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
長實（1113）位於油塘的新盤親海 駅，以「平爆」的定價作為推廣，最 終成為歷年的票王，在開售的當天， 亦能夠一舉沽清，在這個淡靜的市况 當中，可以有這樣的銷售成績，重點 都是一個字：「平」！
筆者相信其他發展商亦會參考這個 項目的銷售策略，新盤市場會因此重 新熱鬧起來。至於二手市場方面，因 為大部分都是單一的業主，並非個個 捨得割價求售，除非是個別業主因為 財政問題或者在換樓過程中平買平賣， 才會將價錢調低與新盤市場的單位競 爭客源。長實新盤低價發售是否意味 着樓市繼續下沉？這個論點筆者並不 苟同，原因是很多香港市民的財力仍 然非常豐厚，香港銀行的總存款量達 到 16 萬億元，而樓宇的按揭借貸金額 只有 1.9 萬億元，意味樓市並沒有出現 泡沫，反而是目前大部分市民都不願 意入市或投資，加之負面的聲音蓋過 理性的事實，令整個樓市變得買賣兩 閒，牛皮膠着。
筆者並非過分樂觀，而是根據在地 產市場打滾接近 40 年所得的經驗來作 分析現况；加上筆者亦是樓市最前線 的代表，每天都掌握大量的真實數據 （大部分數據都沒有出現滯後），所 知的當然比局外人深入；但目前的形 勢是大眾的悲觀蓋過小眾的實際，就 算是經過客觀分析的利好因素，也容 易被埋藏。
筆者看好後市，其道理很簡單。在 租金上升及通貨膨脹的大前提之下， 樓價絕對不容易大跌。此外，10 月份 的施政報告，有很大機會在樓市政策 上有所着墨。皆因樓價在這 6 年間停 滯不前，再加上 68% 左右的業主已經 供滿按揭，槓桿風險變得細小，相信 政府應該明白，在這個時候解封或優 化部分辣招是絕對適合的。如果成真， 樓市就會重現曙光；所以筆者認為， 目前就是最佳的撈底時機。
【刊於2023年8月21日《明報》專欄】
