新盤推售間隙 向隅客回流覓盤 50指標屋苑週末預約睇樓量升2.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，低價新盤反應熱烈，同時為市場積累了一批向隅客，在新一輪開賣之前選擇回流二手市場尋寶，本周末二手指標屋苑預約睇樓量止跌回升。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄835組客戶於周末預約睇樓，按周上升2.5%，終止七連跌。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩升一持平，其中以港島區的升幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄115組客戶預約睇樓，按周升4.5%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，周末太古城預約睇樓量平穩，本月至今錄約7宗成交，由於部分單位質素不高，拖低平均成交呎價至約1.57萬元水平，較上月下跌約一成。林俊傑指出，多數買家持「執平貨」心態，要求不論呎價及造價都要創新低才會入市，而且油塘及將軍澳新盤吸去市場購買力，令二手睇樓及成交表現偏淡；另外，早前向發展商購入的太古城車位，買家陸續完成交易並推出市場放租，亦成為近日屋苑焦點。
新界區21個指標屋苑於周末暫錄410組客戶預約睇樓，按周增加3.8%。利嘉閣地產天水圍-天盛分行經理蕭啟諾指出，大型新盤低開熱銷過後，陸續有向隅客回流二手市場尋寶，本周末嘉湖山莊預約睇樓量略為增加。蕭啟諾補充，一手項目魚貫登場，扯走了不少市場購買力，部分業主有感二手市況轉淡，願意「鬆手」減價，吸引買家承接，八月份嘉湖山莊暫錄6宗成交，平均實用面積呎價約9,078元。
至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫錄310組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人表示，發展商接續九龍東項目熱賣旺勢推盤，全面凍結市場購買力，二手睇樓及交投量依然疏落，麗港城預約睇樓人數暫未有明顯變化。萬達人又指，準買家在高息環境入市態度審慎，一手新盤低開亦刷新了他們對樓價走勢的認知，還價力度有增無減；反觀業主態度開始軟化，惟減價幅度未能與買家期望接軌，麗港城八月至今僅錄3宗買賣成交，反映二手市況仍然淡靜，或待新盤熱潮過後才有較明顯反彈。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
