一手私宅Q3買賣插至3,066宗 近八季新低 均價近1,575萬元 逾5年按季最高
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤於第三季出現跳水式急插，全季交投顯著回落，創下近八季以來的單季新低。土地註冊處資料顯示，2026年第三季全港只錄得3,066宗一手私宅買賣登記，較次季的6,779宗高峰按季大跌55%，也較去年同期的5,536宗減少45%。今年第三季涉及登記金額482.84億元，按季回落43%，為近6季最少。若以每宗平均售價計算，今年第三季為1,574.8萬元，按季大升25%，為自2021年第三季以來的21季(即逾5年)新高。至於今年首三季，一手私宅累計共錄得15,220宗買賣登記，除較去年同期的14,488宗多出5%外，亦為自2000年以來的7年同期新高。
分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量錄得全面下跌。其中，九龍區交投量雖錄得顯著下調，但仍為三區中登記量最高者；數據顯示，九龍區一手買賣登記由次季的3,581宗，按季急降56%，至第三季的1,578宗；涉及登記金額224.75億元，按季也跌45%。新界區季內一手私宅登記量由次季的2,441宗萎縮52%，至第三季的1,162宗，登記總值則大減55%至110.84億元。至於港島區第三季一手買賣登記只有326宗，按季大減57%；涉及登記金額147.25億元，按季跌27%。
按樓盤分類，今年第三季登記新盤中，長沙灣「叡璟I」錄得最多的482宗買賣登記，涉及登記總值45.73億元，平均每宗成交價約949萬元。其次，元朗「芊御」也有392宗，排次位，涉及登記總值21.39億元；而日出康城海瑅灣II則錄得280宗登記排第三位。至於在第三季的十大熱賣新盤當中，平均每宗成交價最高者為港島南岸1期「晉環」，期內錄得1宗登記，平均每宗涉資高達5,500萬元；而「芊御」的546萬元則為較低平均價者。
Q4交投料回升 全年冀破2萬宗 創7年新高
陳海潮指出，雖然第三季市況受暑期淡季、世界盃及中東戰火反覆致油價高企而憂慮息口趨升影響，而作出深度下調；但隨著淡因消散，加上在整體經濟好轉，市場購買力將重新積聚，第四季有望迎來改善。在樓市交投徐徐回升及良好氣氛配合下，假如第四季每月平均有約1,600宗一手登記，則整個第四季料可錄約4,800宗，按季料大幅反彈57%；亦料帶動全年一手登記有力突破2萬宗，有機會創自2020年以來的7年新高。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
