租金升 通脹勁 樓市反彈如箭在弦
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
香港樓市經歷美國接連加息的心理影響，買家信心轉弱；再加上香港與世界恢復正常通關之後，香港經濟沒有出現預期的爆發力，至今仍是緩步地上升。多個行業仍然未有回復到疫情前的生意水平。所以大家對後市的預計也相應地作出修訂，未必可以如年初時那麼進取。
很多香港人就算有資金在手，現時都不敢在這個時候出動去投資。事實上今年開關之後，現實與預期出現頗大落差，很多人都甚為失望，在房地產市場同樣出現這種境況，負面的心態就更容易造成相互的影響，並且加速擴散。
加息不等於樓市一定下跌
加息確實加重了置業者的供樓負擔，尤其是「持重貨」的投資者，壓力就更加大，因此「減磅」也是合理不過之事。不過，接連加息，是否就等於樓市一定會下跌？須知道香港的業主超過六成以上已經供完按揭，亦有很多業主，借款相對樓價的比例十分之低。所以，只有近幾年入市的買家，遭遇樓價的下跌，加上按息調升，因而感受到很大的壓力；加息帶來的實際壓力，並非如大家所想般廣泛。
今天就是最佳入市時機
接連加息一個原因是通脹，物價飆升，加息可以紓緩通脹的壓力。但同時間，在高通脹的環境之下，物業價格同樣不容易大幅下調。此外，近期的租務市場因為輸入人才、內地學生來港升學，以及部分觀望樓市的香港人由買轉租，導致租務市場暢旺，租盤快速被消化，租金不斷上升，回報率同時上升。
在租金上升及通脹嚴重的加持下，樓價根本沒有大幅下跌的壓力，只有一時的調整。事實上，樓價由高峰期至今已調整約15%。基於市場信心不足，入市的買家相對比較少，因此與心急出售單位的業主談判，亦相對較為容易，買家隨時能夠在談判中佔主導位置，可以用低於自己所預計的價格入市。所以，筆者認為今天就是最佳的入市時機。只要置業者的信心恢復，樓市就很容易「一觸即發」，出現強勁的反彈。
【刊於2023年8月11日《文匯報》專欄】
