50指標屋苑上周買賣錄45宗 創近四年新低
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，加息後買賣雙方持續僵持，二手市場交投陷入低迷，兼逢大型新盤以低價開售，搶盡市場客源並凍結購買力，令二手屋苑成交量雪上加霜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（31/7—6/8）共錄45宗買賣個案，較前周（24/7—30/7）的58宗減少22%，創自2019年八月中以來的207周(即接近四年)新低。
按地區劃分，上周港島及九龍兩區指標屋苑交投量雙雙下挫，新界區則按周增加，其中九龍區21個指標屋苑上周共錄17宗成交，較前周的28宗減少39%，其中麗港城只錄得1宗成交，按周減少50%；美孚新村交投量由前周的5宗，減少40%至上周的3宗；至於區內黃埔花園、海濱南岸、譽‧港灣、匯景花園、新都城、將軍澳廣場、都會駅、港灣豪庭、昇悅居及泓景臺10個屋苑齊齊「捧蛋」，期內暫未錄得成交。
港島區方面，8個指標屋苑上周共錄8宗交投，較前周的12宗減少33%，當中康怡花園及海怡半島各錄2宗買賣，分別按周持平；藍籌屋苑太古城交投量則按周增加33%至4宗；不過，其餘南豐新村、鯉景灣、嘉亨灣、杏花村及藍灣半島5個屋苑上周均暫未聞交投。
至於，新界區21個指標屋苑上周共錄20宗成交，較前周的18宗增加11%，其中藍天海岸期內錄得4宗買賣，按周大增3倍，並成為該區交投量最活躍的屋苑；名城錄得2宗成交，與前周的數量相同；其餘屋苑則分別只錄得1宗買賣或未聞交投，反映市況普遍淡靜。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有20個屋苑錄得「零成交」，較前周的12個增加近67%，當中港島區及新界區分別各佔5個屋苑，九龍區則佔10個(詳見表一)。
陳海潮指出，自今年初通關，迎來首個開關後的暑假旺季，七、八月份正值舉家外遊的高峰期，加上近月樓市偏軟，買賣雙方均無心戀戰，令整體樓市交投表現異常低迷；再者新盤以震撼低價搶佔僅有的市場份額，令二手屋苑買賣雪上加霜，相信未來一至兩周內，二手市場難有明顯起色，料一周50屋苑交投量將維持在50宗以內的低位徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
