七月二手私宅買賣1,985宗 創七個月新低 氣氛觀望審慎 本月料二千宗水平窄幅爭持
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，買賣雙方對金管局放寬按揭成數及加息的預期解讀不一，準買家入市態度相當觀望審慎，二手業主則持貨力強，對後市未有過於看淡，甚少大幅減價求售，雙方嚴重拉鋸，導致二手買賣持續受壓。根據土地註冊處數據所得，2023年七月份全港共錄1,985宗二手私宅買賣登記（數字主要反映六月中旬至七月上旬期間的市場實況），較六月份的2,280宗減少13%，創今年及七個月以來新低，亦是年內首度跌穿二千宗水平。至於，七月份登記總值按月相應減少7%，錄得179.84億元，同創七個月及今年新低；而平均每宗登記涉資906.00萬元，按月升6.3%，創近三個月新高。
今年七月份，按二手私宅價值分類，九個價格組別的買賣登記量錄得三升六跌，當中以樓價2,001萬至5,001萬元組別的減幅最大，按月減少40%至53宗登記；而1,201萬至2,000萬元者亦減少27%至141宗(見表一)；至於，登記量最活躍的401萬至600萬元組別則按月減少12%，錄549宗；不過，樓價1億元以上組別的登記量按月大增2倍至9宗，而5,001萬至1億元組別亦按月增加18%，錄得20宗登記。
按全港三區作分析，七月份港九新界三區登記量全線下挫。當中，新界區登記量按月減少17%，月內錄得885宗登記；九龍區則按月減10%，共錄672宗登記；至於港島區減幅較輕微，共錄428宗登記，按月減少9%。另外，十大最活躍成交分區的登記量亦跌多升少，當中以土瓜灣區的減幅最大，月內錄得66宗登記，按月減少38%。至於將軍澳及荃灣兩區分別錄得18%及26%的減幅，前者錄得111宗，後者則有92宗。而月內登記量最多的長沙灣/深水埗區按月增加26%至195宗，主因是區內有收購活動所致。
十大活躍屋苑僅錄172宗登記 按月萎縮4%
此外，上月十大活躍二手私人屋苑登記量中，升跌各佔一半，其中以日出康城減幅最顯著，月內錄得29宗登記，按月大減33%，仍然是上月登記量最活躍的屋苑；而其次的嘉湖山莊則有24宗登記，按月增加33%。至於黃埔花園及珀麗灣上月登記量分別減少30%及18%，各自錄得14宗登記，為榜內第二及第三大減幅屋苑。此外，上月十大活躍屋苑總計登記量續處於低位，只有172宗，較六月的180宗減少4%。
陳海潮指出，雖然金管局於七月初放寬按揭成數，但當時市場觀望月底美國議息結果，入市態度維持審慎，在普遍業主未肯輕易減價的情況下，二手買賣陷入膠著；而美國及本港於上月底再度加息，準買家擔心息口開支上升，令觀望氣氛更濃；初步預計，八月份二手私宅買賣登記量將於二千宗水平窄幅爭持，市況短期內維持拉鋸局面。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
