港銀再次加息 新盤吸客未停 50指標屋苑週末預約睇樓量跌2.8%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，美國聯儲局昨天再度加息，本港銀行亦隨即上調最優惠利率，市場觀望氛圍更為濃厚，市民入市意欲低迷，本周末二手指標屋苑預約睇樓量再度下挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄880組客戶於周末預約睇樓，按周下跌2.8%，近8周以來首度跌穿900宗水平。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量全線下跌，其中以港島區的跌幅最大，該區8個指標屋苑於本周末暫錄120組客戶預約睇樓，按周跌4.0%。利嘉閣地產逸樺園分行聯席董事吳玉蘭表示，雖然本港主要銀行上調最優惠利率，不過買賣雙方對加息習以為常，未有太大的即時反應，康怡花園及南豐新村周末預約睇樓量維持平穩，本月分別暫錄約6宗及1宗成交。吳玉蘭指出，近日部分新盤低開吸客，價格具競爭力，準買家期待二手樓價亦能提供較大折讓，惟二手放盤普遍雖有議價空間，但罕有大幅減價，雙方期望有一定落差，準買家入市態度較為觀望；另一方面，康怡及鰂魚涌區本月錄約78宗租賃交投，暑期租務旺勢持續。
九龍區21個指標屋苑於周末暫錄340組客戶預約睇樓，按周減少2.9%。利嘉閣地產昇悅居分行高級聯席董事李啟昌表示，發展商新盤攻勢不斷，一手項目開價貼近現市，攤分了部分二手客源；剩下的二手買家態度保守，還價幅度遠遠超出業主意向範圍，買賣兩閒屢見不鮮。李啟昌補充，銀行再度加息令早前寬按政策的提振效力受限，準買家或有「轉買為租」的傾向，屏息觀望市場動向，總括而言本周末長沙灣預約睇樓人數沒有明顯變化。
至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄420組客戶預約睇樓，按周下跌2.3%。利嘉閣地產馬鞍山高級區域董事區祺彬指出，本港大型銀行於昨天宣布再度上調最優惠利率，「嚇窒」了預算緊拙的上車客；不過，加息對換樓客而言影響甚微，主要是這批買家受惠於月初港府的寬按政策，抵消了加息帶來的負面衝擊，兩者相抵之下，馬鞍山本周末預約睇樓量維持相若水平。區祺彬續指，各區新盤橫空出世，盡搶市場焦點，一眾業主卻未有懼色，叫價依然強勢，與態度謹慎的準買家形成鮮明對比，相信二手屋苑買賣難於短期內突破拉鋸局面。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
