等候議息結果 寬按效力未彰 50指標屋苑週末預約睇樓量跌1.1%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，下周適逢美國聯儲局議息，議息結果將對本港銀行利率走勢起指標性作用，市民屏息等候結果出爐後再作打算，令港府日前放寬按揭對樓市的提振作用受限，本周末二手指標屋苑預約睇樓量持續回落。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄905組客戶於周末預約睇樓，按周下跌1.1%，連跌4周。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量兩跌一升，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄350組客戶預約睇樓，按周跌5.4%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(奧運站)區域董事馮樹勳指出，奧運區私宅客源以中產及換樓人士為主，這批客人對於大環境市況轉變尤為敏感，在面對息口走勢未明及股市表現反覆時採取觀望態度，睇樓人流亦因而減少。馮樹勳補充，在二手買賣陷入膠著之際，租賃市場卻表現十分活躍，個別熱門屋苑更出現租盤短缺現象，令租金叫價得到支持，預料外地專才及學生陸續抵港後，租賃需求或進一步攀升。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄125組客戶預約睇樓，按周減少3.8%。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，市場預料按揭利率仍有上調空間，準買家態度轉趨觀望，暫緩置業計劃，太古城本周末預約睇樓量略為減少。林俊傑又指，目前各區新盤百花齊放，發展商開價傾向貼市，瞬間搶走市場焦點；惟普遍業主持貨心態穩定，不願割價賣出單位，與買家期望存在落差，相信短期內二手市況相比一手市場冷清。
至於，新界區21個指標屋苑本周末暫錄430組客戶預約睇樓，按周增加3.6%。利嘉閣地產元朗區高級分區董事黃永全指出，新界西接連有多個細價新盤推售，大舉攤薄了二手上車客源；另一方面，港府於月初宣布放寬1,500萬至3,000萬元物業按揭，吸引不少換樓客查詢逾千萬元以上大單位，兩者相抵下，本周末元朗區預約睇樓人數稍微增加。黃永全續指，雖然加息貌似勢在必行，然而市民早已習以為常，充其量也只構成短暫心理衝擊，相信新盤熱銷後陸續有更多向隅客回流二手市場尋寶，屆時可望刺激二手交投量穩步回升。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
