租賃需求續大增
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
上月底筆者和公司一眾管理層到了集團的深圳總部參觀交流，因為疫情幾年沒到過內地，今次第一站去深圳，發現和以前已經大不同，當中參觀了一個大型全新樓盤項目，講解員用了一套名為「見山科技」的系統去講解項目的地理環境、位置及設施等，令人大開眼界。
筆者在香港代理這麼多發展商的項目，從未見過使用如此先進的系統，故今次的交流及學習絕對大有裨益。相信隨着通關，日後中港兩地的企業及人員交流，將利好香港經濟加速復原，而兩地發展商的互相取經，亦可提升項目發售的配置，對買家絕對是好事。
最近，包括地產在內的各行各業都發覺通關後生意並沒有太大改善，原因包括很多港人鬱悶太久，紛紛離港報復式外遊，再加上這幾年疫情影響下，很多人都習慣減少消費，形成很多行業的生意都不理想。
然而，近一段日子，租務市場變得愈來愈活躍，因為除了有很多買家正在觀望樓市的變化而選擇租賃單位外；港府大量引入內地人才，才是推動租務市場變得活躍的主因。租金年初至今升幅可觀，在樓價停滯不前而租金續升下，收租回報率便大增。不過，目前礙於政府在多年前推出的辣招影響之下，投資者購買第二個住宅需額外付出15%的稅款，就算明知回報率會上升，很多人仍會選擇按兵不動。
所以，筆者認為政府目前可考慮逐漸解封辣招，為了應付大量人才到位需要租住地方，可以考慮優化從價印花稅（DSD），例如容許市民以標準稅率購買兩個物業，一為自住，一作出租，這樣便可紓解大量人才對租住房屋的需求。
【刊於2023年7月19日 睇樓王專欄】
