上半年夾屋買賣登記92宗 止跌喘穩 新盤加息雙重夾擊 下半年交投難現突破
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，第五波新冠疫情於去年大舉肆虐，本地樓市備受牽連，夾屋買賣登記量更一度跌至近年新低水平；不過，港府年初先後恢復通關及撤銷防疫政策，疫情變相悄然落幕，刺激本港經濟穩步復常，市民入市信心增加，夾屋交投乘勢反彈。根據土地註冊處最新資料顯示，今年上半年夾屋買賣錄92宗登記，較去年下半年的75宗增加23%，終止三連跌，惟登記量仍為近三年次低；至於期內成交總值錄6.30億元，較上期的5.20億元同步上升21%。
在上半年的登記個案當中，按最高成交總值計算，以青衣宏福花園1座中層D室登記金額最高。上述單位實用面積約712方呎，以980萬元成交，折合平均實用呎價約13,764元。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒1座高層A室的登記最高，單位實用面積449方呎，以750萬元易主，折合實用呎價高達16,704元。
按屋苑劃分，美孚/華景浩景臺遙遙領先，於上半年共錄得28宗買賣，涉資1.67億元，大幅拋離以16宗登記屈居亞軍的將軍澳疊翠軒。緊隨其後的是鑽石山悅庭軒，錄14宗買賣；將軍澳旭輝臺錄9宗交投；青衣宏福花園及沙田晴碧花園均各錄6宗登記；至於鴨脷洲悅海華庭及何文田欣圖軒分別錄5宗及4宗買賣；剩下馬鞍山雅景臺及葵涌芊紅居則雙雙「墊底」，兩個屋苑均只錄得2宗登記個案。
陳海潮表示，政府於本月初宣布放寬樓宇按揭，有助市民實踐換樓計劃，對二手樓市有一定提振作用；不過，發展商新盤銷售熱度未有減退，一手單位開價大多貼近現市，瓜分了部分二手客源。此外，美國聯儲局早前議息表態保留加息可能，息口趨升恐令買家入市意欲減少，態度轉為觀望，夾屋交投量或再次受到擠壓，因此預料下半年夾屋買賣登記量難續升勢，於80宗附近掙扎徘徊。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
