50指標屋苑上周買賣錄52宗 九十一周新低
利嘉閣地產董事陳大偉表示，業主態度強硬，寧願「轉賣為租」也不輕易向買家作出讓步，買賣雙方維持牛皮拉鋸，二手屋苑交投持續淡靜。綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周（3/7—9/7）共錄52宗買賣個案，較前周（26/6—2/7）的55宗減少5%，創自2021年十月中以來的九十一周新低。
按地區劃分，上周港島及新界兩區指標屋苑交投量顯著回落，九龍區則錄得上升，其中港島區8個指標屋苑上周錄8宗交投，較前周的15宗銳減47%，當中海怡半島錄得最大交投變化，由前周4宗急瀉100%至上周0宗，與南豐新村及杏花村同步跌至「零成交」；鯉景灣亦僅錄1宗買賣，按周減少50%。
新界區方面，21個指標屋苑上周共錄12宗成交，較前周的17宗減少29%，其中在名城、綠楊新村、盈翠半島、灝景灣、碧堤半島、錦繡花園及藍天海岸等8個跌至「捧蛋」的屋苑當中，以嘉湖山莊交投變化最大，按周減少4宗買賣；至於沙田第一城則逆市跑出，由前周1宗大增5倍至上周6宗成交。
至於，九龍區21個指標屋苑上周共錄32宗成交，較前周的23宗增加39%，當中麗港城錄得6宗交投，較前周的1宗急增5倍；維景灣畔及美孚新村均各錄得3宗買賣，成交量按周增加2倍；而港灣豪庭、海逸豪園及匯景花園亦成功「破蛋」，由前周0宗買賣分別增至上周2宗、1宗及1宗買賣。此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有26個屋苑錄得「零成交」，較前周的21個增加24%，當中新界區及九龍區各佔15個及7個屋苑，港島區則佔4個(詳見表一)。
陳大偉指出，港府日前釋出放寬按揭安排，有助市民實現換樓計劃，對二手市況有一定沖喜作用；不過，美國聯儲局在上月議息中埋下了加息伏線，息口走勢尚存變數，準買家入市取態變得更為審慎，不會貿然追價入市，與開價進取的業主形成強烈反差。好淡爭持下，他預料短期內二手屋苑成交量將維持窄幅上落，直至有向隅客回流尋寶才可望有較明顯反彈。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
