新盤強勢吸客 業主開始軟化 50指標屋苑週末預約睇樓量微跌0.5%
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，新盤持續爭搶市場焦點，大幅瓜分二手客源；有業主負隅頑抗多時後亦宣告「投降」，叫價逐步向買家期望值靠攏，好淡爭持下，本周末二手指標屋苑預約睇樓量維持窄幅波動。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄955組客戶於周末預約睇樓，按周微減0.5%，但仍為近七周次高。
按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量走勢各異，其中以新界區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄435組客戶預約睇樓，按周跌3.3%。利嘉閣地產葵青-青衣站分行高級經理梁均耀指出，息口走勢尚存暗湧，有市民擔心美國後續議息或將再度加息，加大港銀利率趨升壓力，入市態度維持審慎觀望，本周末青衣區預約睇樓量略為減少。梁均耀補充，面對新盤猛烈攻勢，部分打算換樓的業主願意減價出售單位，吸引買家迅速承接，令早前買賣兩閒局面得以破冰。
港島區8個指標屋苑於周末暫錄130組客戶預約睇樓，與上周持平。利嘉閣地產嘉亨灣、杏花邨及鯉景灣助理營業董事劉信文表示，港島東缺乏大型新盤，普遍業主持貨能力良好，近日除了杏花邨叫價有軟化跡象外，整體變化不大，港島東區周末預約睇樓量維持平穩。劉信文又指，同區有新盤項目屢錄租賃成交，呎租超逾60元水平，帶動租金穩步上揚，或有助鞏固投資客入市信心。
至於，九龍區21個指標屋苑本周末暫錄390組客戶預約睇樓，按周增加2.6%。利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區董事陳鴻信指出，發展商接連推出多個新盤，顯著攤薄二手客源，個別業主與買家拉鋸多時後選擇「鬆手」，擴大議價空間促成交易，美孚新邨預約睇樓量稍微回升。陳鴻信又指，踏入疫後首個暑假，相信不少市民早已計劃旅遊度假，加上新盤魚貫登場，短期內二手屋苑買賣仍然受壓。
發稿：利嘉閣地產資料研究部
