槓桿置業勝租樓
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
這幾年的疫情令到香港及世界各地的經濟都受重創，很多城市及國家都需要時間慢慢復原，今年香港通關之後，各行各業及經濟有明顯反彈，香港的消費力正在提速增長，但是經過多年疫情的肆虐，香港人使錢變得保守，再加上這兩年股票市場表現疲弱，市場的資金亦蒸發了不少，願意消費的香港人亦有心無力。
這幾個月遊客區的消費明顯增加，奢侈品牌亦開始陸續進駐一些黃金地段，很多女士仍然心儀購買一些名牌手袋，但是目前的經濟不景，很多行業的生意都受到阻滯，很多女士都只能夠做到櫥窗遊覽，女士們一向都喜歡新款的名牌手袋，但是礙於經濟壓力之下而不捨得購買。
筆者多年前在文章當中有一些建議，只要有能力購買一個手袋的資金，就可以在一年當中每一季都能夠換到新款；做法很簡單，用完一季之後，可以將手袋用八折的價錢賣給二手店，然後補貼兩折的價錢去再次購買一個全新手袋，如此類推，用一個手袋的價錢可以轉換五個新款的名牌手袋！
以此類推，套用在買樓之上就更加化算，如果是初次置業人士，只要購買樓價在一千萬元之內，就可以用按揭保險計畫借足樓價的九成，當樓價上升一成的時候，這個槓桿原理，就已經是你的本金一倍的升幅，當樓價下跌的時候，情況當然是相反。不過，既然是自住，短暫的跌幅絕對不會有任何的影響，只要有能力繼續供樓，對你的財富其實並沒有影響，總好過將資金去租樓白白交租，樓價長綫而言總會有累積升幅，置業始終是最終的贏家。
【刊於2023年6月21日 睇樓王專欄】
