租務價量升 樓市轉旺有迹尋

利嘉閣地產總裁 廖偉強先生

近期樓市在烏雲滿布之中，出現了以往少見的租務熱潮，帶動住宅租金水平亦有可觀的升幅，同時亦令不少人開始為資金尋出路。

根據土地註冊處的數字來作統計，近月的住宅物業內部轉讓數字持續企穩在高水平，而隨着成交減少，更令其佔比升至近三季的新高；這其實亦反映了有不少聯名業主已摩拳擦掌，悄悄等待入市機會。

目前樓價比高峰的時候，累積跌了近一成半；加上年初通關後，經濟逐步恢復元氣；而根據國家統計局日前公布，第二季國內生產總值（GDP）按年增長6.3%，是2021年首季以來增長最多第一季，高於國家今年全年的GDP增長目標5%，可以看得到，正面的因素已開始慢慢覆蓋負面的因素。此外，金管局早前放寬按揭成數，效應將逐漸浮現；而租務市場的活躍，租金正在不斷上升。業主趁此時計劃換樓，或多買一個物業賺取租金回報，絕對是上好的時機。

政府輸入人才 租市生力軍

近期租市活躍，主要的原因是有部分準買家擔心樓價會繼續下跌，於是採取「防守策略」，先租住單位，再觀察未來的市況而決定下一步行動。

其次，現在正值暑假期間，內地來港就讀的大學生或預備生，亦加入搶租盤的行列。當然，還有一個重要因素，就是政府今年大量輸入人才補充勞動力，這些人都是租務市場的新力軍，因此也難怪租金會直綫上升。

事實上，這幾年疫情導致各行各業成本上漲，在全世界高通脹環境之下，磚頭的價值自然有保證。依筆者從事多年地產代理的經驗，發覺樓價在高通脹的年代，很難會大幅下跌。

目前租金上升，樓價回調，租金回報率變得吸引，雖然仍比不上定期存款利息，但以目前的形勢，吸納物業正就是實踐股神巴菲特所講「別人恐懼我貪婪」的至理名言。長遠而言，物業投資怎樣都會是贏家；更何況現時租務異常活躍，已明確地釋出了「買賣交投即將回升」的訊號。

【刊於2023年8月3日《經濟日報》專欄】