下半年香港樓市更值得期待
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
這幾年的新冠疫情令世界出現巨變，作為世界第二大經濟體的中國經濟民生難免受到影響。有些人會認為，疫情令不少內地富豪的財富蒸發，購買力大不如前。其實，這並不是內地獨有，在歐美多個國家都遭遇同樣的情況。
一些傳統資金，其實環境也不見得比內地大款好。有些富豪在股票市場和債券市場都損失慘重，而家族所經營的生意，亦因整體經濟環境而大受影響，甚至出現資金周轉困難。
香港的房地產市場，去年同樣經歷大劫，樓價跌入谷底，跌幅達到一成半左右。不過自今年初開始，香港特區政府全面放寬防疫措施，內地與香港兩地亦恢復通關，香港經濟得以從谷底反彈，大部分香港人漸解開鬱悶的情緒，消費意慾亦比去年好得多。香港各行各業逐步復常，尤其零售、飲食及旅遊等等。至於樓市，亦出現了一整季的暢旺表現，樓價止跌回升，由低位急速反彈接近8%。
大家可能會發覺，樓市進入第二季時，並未有繼續上衝，而是出現好淡爭持，二手成交量亦從高位回落。這時候唱淡的聲音又再出現，有人甚至估計今年樓價最終會戲劇性地下挫，又認為內地人財力已大不如前，不可能為香港樓市帶來很大的購買力。
筆者沒有被這些看淡的想法影響，並且認為今年全年的樓價仍有望以升市作結，升幅更勢必有雙位數字。理由很簡單，經濟民生雖然已經觸底回升，但要完全康復過來，始終需要時間，不可能一蹴而就；更不能就此斷定樓市乏力再上。
人才持續來港 有利樓市
今天香港的經濟正逐步回復增長；而特區政府已經積極大量輸入人才，尤其是從內地輸入，這些內地人來港，將會為樓市帶來活力。內地有14億人口，就算只有十萬分之一的人有意來港置業，亦會對香港樓市帶來很大的支持作用。更何況香港的富裕人士，並非每個都蒸發了財富，當香港經濟穩定下來，房地產絕對是這些人的投資首選。
所以，筆者相信，香港下半年的樓市表現，將會比上半年更好，而明年的樓市就勢必更上一層樓。
【刊於2023年6月2日《文匯報》專欄】
