經濟復元豈能一蹴而就？
利嘉閣地產總裁 廖偉強先生
全球新冠疫情大致完結，世界變得不一樣。有些人認為，中國也不像從前般富裕，已經流失了很多財富。這幾年的疫情嚴重影響內地的經濟，再加上美國及其他西方國家的敵對，中國在全球化中的紅利逐漸減退，很多內地大款的財富亦已經被蒸發。香港的傳統資金，其實情況也和內地不相伯仲，有些富豪在股票市場和債券市場都損失慘重，而本業亦因整體經濟環境而大受影響，部分人更因此出現資金周轉困難。
受到嚴重疫情的衝擊，去年香港房地產市場顯著回落，樓價同步下跌一成半左右。但自今年初開始，政府全面放寬防疫措施，並第一時間恢復中港兩地通關，經濟得以從谷底反彈，樓價亦止跌回升，大部分香港人的心情也開始開朗，近幾次長假期都出現港人「報復式」外遊，消費意欲亦比去年好得多。這段時間，香港整體朝氣勃勃，零售、飲食及旅遊得以邁向正常，樓價亦由低位急速反彈接近8%。
不過，經歷第一季的熱鬧之後，樓市開始出現好淡爭持，二手成交量亦大幅度回落。這時候開始有人出來大肆唱淡，甚至估計今年樓價最終會下跌收場。此外，亦有些人認為香港的樓市「虛不受補」，認為內地很多富豪的資金都被蒸發，香港樓市難以靠內地買家支持，所以認為樓價沒有上升的動力。
對於這些想法，筆者實不敢苟同。事實上，今年全年的樓價仍有望以升市作結，升幅更勢必有雙位數字。原因很簡單，經濟民生經歷大劫後，復元是一個需要時間的歷程，不可能一蹴而就，經濟及樓市經過第一季反彈後，未有再持續出現爆炸性上升，實在是可以理解。
今天，香港沒有再被疫情拖後腿，經濟可以慢慢回復增長；而政府亦已經積極大量輸入人才，這些人員就是香港樓市的生力軍，為樓市帶來活力。中國有14億人口，就算只有十萬分之一的人有意來港置業，亦會對香港樓市帶來很大的支持作用；更何況香港的富裕人士，並非每個都蒸發了財富，當香港經濟穩定下來，房地產絕對是這些人的投資首選。因此，筆者更加相信香港的經濟及樓市，在下半年會比上半年好，明年會比今年更好！
【刊於2023年5月30日《地產站》專欄】
