港股表現反覆 利率變化未明 佛誕長周末50屋苑預約睇樓量跌1.1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，日前港股暗湧不斷，恆指亦跌穿19,000點水平，創下今年最低紀錄；加上利率走勢仍存變數，對市民構成心理影響，入市態度轉趨審慎，本周末二手指標屋苑預約睇樓量於低位窄幅徘徊。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄935組客戶於周末預約睇樓，按周下跌1.1%，而佛誕3天假期則約有1,120組客戶。目前市面觀望氛圍濃厚，預料短期內二手屋苑交投步伐相較緩慢。

按地區劃分，港島、九龍及新界三區指標屋苑的周末預約睇樓量錄得兩跌一持平，其中以九龍區的跌幅最大，該區21個指標屋苑於本周末暫錄360組客戶預約睇樓，按周減少1.4%，而3天長假則約有430組客戶。利嘉閣地產黃埔二行B組聯席董事洪志杰指出，連日來港股走勢疲軟，對市場氣氛構成一定衝擊，影響市民置業信心，長周末睇樓人數依然稀少。此外，一手新盤低開推售亦攤薄了部分二手客源，加上業主叫價依然強硬，僅有少數願意擴大議幅，次季至今黃埔花園錄約30宗二手買賣，交投量相較首季有所回落。

新界區21個指標屋苑本周末暫錄440組客戶預約睇樓，按周下跌1.1%，而3天長假則約有530組客戶。利嘉閣地產荃灣-映日灣分行高級分區市務經理黃偉樂表示，美國聯儲局對加息取態模稜兩可，市民憂慮本港息口仍有趨升壓力，與開價進取的業主爭持不下，二手買賣陷入膠著。他補充，發展商積極推售一手樓盤，開價亦緊貼現市，無疑進一步削弱了二手樓的吸引力，本周末預約睇樓量持續下滑。

至於，港島區8個指標屋苑於周末暫錄135組客戶預約睇樓，與上周持平，而3天長假則約有160組客戶。利嘉閣地產太古城分行首席聯席董事林俊傑表示，未來三天假期太古城預約睇樓量平穩，由於近日港股波動，客人對後市保持觀望，睇樓後未見積極議價，入市態度顯得猶豫；業主方面亦按兵不動，願意減價的放盤不多。同時，最近一手市場新盤不絕，吸引部分客人轉投一手，太古城本月至今錄約6宗成交，暫未突破雙位數字，交投可謂相當沉寂。

發稿：利嘉閣地產資料研究部