已過禁售期，未補地價居屋出售教學
香港居屋在市場上有不少擁躉，通常居屋的售價較私人住宅便宜。這使得那些符合每月入息和總資產淨值不得超過現行的限額之申請人士，能夠購買到相對實惠的房屋，一圓上車夢。另一邊廂，有不少持有居屋的業主就會放售房屋，然而，居屋業主必先了解香港房屋委員會（房委會）對於居屋放盤的要求和程序，才能夠順利出售房屋。本文針對居屋放售刻畫了數個重點，讓你輕鬆掌握放盤出售秘訣。
認清居屋市場
由於私人樓宇的業權是屬於房屋持有人，而居屋是香港房屋委員會的計劃之一，所以必先要了解兩者之間的差別。現時的二手居屋市場主要分為兩種，包括第二市場以及自由市場，主要的分別源於是否已補地價，以及放售的對象。
第二市場
合符資格購買居屋的對象為綠表及白表人士 。綠表人士主要包括公屋租戶、中轉房屋居民、房委會轄下中轉房屋的認可居民及長者租金津貼計劃的受惠者等；白表人士則為本身沒有持有公屋，而入息又未足夠應付購買私人住宅之人士。過往的二手居屋只開放給綠表人士申請，但政府於2018年起實施白表居屋第二市場計劃，所以白表人士也可以購買居屋。業主可以免補地價的方式放盤出售居屋單位給予這兩類人士。
自由市場
只要居屋業主在禁售期後補地價，便可以在自由市場開放給公眾購買。這樣的好處是對象不受限於綠表及白表人士，與一般的私人樓宇買賣市場無異。可是，業主要經過一段時間的二手居屋禁售期才能向政府補回地價，再在公開市場賣出單位。而在2022年開始，新居屋禁售期收緊至5年或以上；如想在居屋補價後於自由市場出售，就必須要滿15年的禁售期。
第二市場的買賣流程
即使過了居屋禁售期，並不是所有業主也會選擇補地價於自由市場進行買賣。對於未補地價的單位，業主可以在第二市場出售給予綠表及白表的人士，而買賣雙方必須要獲得房屋署的資格許可才能夠完成交易。
首先，業主需要向房委會申請「可供出售證明書」，又稱「居屋準賣證」。只要填妥後連同申請費及樓契副本交回居屋第二市場計劃小組，經過房屋署大約14個工作天的批核期後，業主便可以獲發有效期12個月的居屋準賣證。同樣地，合資格的準買家也必須申請購買資格證明書以獲得「居屋準買證」才可以購買居屋。在買賣雙方獲得「居屋準賣證」及「居屋準買證」後，必須要在12個月的有效期內簽訂臨時買賣合同，否則便會被當成棄權。
總結
買賣房屋是人生一大事，業主及買家也可以追蹤和分析市場狀況，把握放售或入市時機。近年居屋的交易價格也逐漸開始提升，有些市民也會退而求其次買賣公屋，務求盡快可持有安樂窩。未補地價公屋出售流程與居屋大同小異，也需要房屋署許可才能進行買賣。然而，公屋以租賃市場為主，所以出售公屋會相對困難，令未補地價的居屋交易仍是一大市場。只要緊記留意及遵守房屋署定下的步驟及流程，便可以順利成交。
